房市熱門新聞
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房價才剛過新高？不能看「這」指數
國泰建設公布2020年第三季的國泰房地產指數，相較於上一季呈現價量俱漲的狀況，房價正式漲破2014年高點，全國平均房價比當時多了1.32％，不過專家卻認為不能這......
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高房價頭期款難存 專家提另類解方
買房是人生大事，但在如今的房市熱潮下，房價水漲船高，要存夠頭期款並不容易。近日就有網友在臉書社團存錢人生詢問，在買房前應該怎麼存錢。網友表示，本身預計在三年後買房，但卻發......
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存百萬買電梯房 網看薪資嘆：睡吧
台灣高房價令年輕人想買房難上加難，即使認真存錢，仍追不上房價漲幅，一名不到30歲的網友自備百萬頭期款，打算購買雙北電梯房，薪資、設定條件曝光後，網友們直搖頭，嘆：「睡覺吧」。 這名網友在PTT上發文，表示自己平時省吃儉用存下一桶金，目前已有另一半但還未結婚，未來也不打算生小孩，薪資月入4萬，還需要另給孝親費。原PO希望能購入雙北30坪左右的電梯房，目標20年內還完貸款。 自備百萬想買雙北電梯房是痴人說夢？蛋殼區還有機會。示意圖／摘自Pixabay 網友們看到原PO的薪資條件，幾乎一面倒打槍，「相信我，有你也不想住」、「為什麼不去買公寓？沒錢做沒錢的事不是很好嗎？」、「就乖乖被往外洗，屋齡、空間、地點，自己去妥協」、「4萬還跟你要孝親費，真絕」、「雙北30坪基本上不用想，除非你能接受偏遠或超高齡房，既然沒有打算生小孩，買1-2房比較實際」。 不過也並非所有網友都如此悲觀，認為4萬買房不是問題，而是能否藉由投資、加薪等方式逐步增加收入，不少人建議原PO花2-3年多存一些頭期款，預留裝潢、家具、家電等費用，拉長貸款年限至30-40年，負擔相對較輕，未來若收入增加，再大筆還款。 購屋地點若堅持雙北，則需往蛋殼區尋覓，網友們推薦「鶯歌可考慮，600萬還付得起」、「金山、萬里、瑞芳找一下」、「基隆的暖暖區也有很多這種訴求的案子」、「北邊就往三芝、八里找，南邊往石碇找」、「這個預算真心推薦淡水新市鎮」、「五股洲子洋，離蘆洲捷運站近」。
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嫌惡設施選它 沒影響又可殺價
買房最怕遇到嫌惡設施，不僅影響房價，更會對居住品質造成不良影響，不過受限於預算，有時面臨不得不與嫌惡設施做「鄰居」的處境，與什麼樣的嫌惡設施成為鄰居可能「差很大」。 一名網友在PTT上發文，表示高架橋跟高壓電塔都屬於嫌惡設施，但若是在兩者之間非不得已二選一，哪個比較惹人厭？文章一貼出，網友幾乎一面倒選擇高壓電塔，「只要纜線沒有在房子正上方，且大於50米，影響很小」、「之前在變電所測電磁波，幾乎要貼著161kv電纜，高斯值才開始大跳，感覺電塔就是個心理層面的影響」，甚至有網友點出「電塔超棒的，沒影響又可以殺價」。 高架橋與高壓電塔雖然同為嫌惡設施，不過實際造成的影響卻大不相同。示意圖／摘自Pixabay 高架橋與高壓電塔雖然同屬嫌惡設施，兩者類型卻不同，依據有巢氏房屋資料，高壓電塔屬於「對生命安全造成威脅」的嫌惡設施，主要是因為電流量大，天候不佳時，可能會發生意外，與鄰近區域的房價價差大約在7％-10％之間。高架橋為「干擾生活」的嫌惡設施，最為人詬病的就是車流量大、噪音擾人、私密性差，與周遭房價落差約為5％-10％。 雖然也有網友認為，電塔24小時都會發出嗡嗡聲，高架橋夜間反而較安靜，仍有網友以自身經驗打臉。有實際居住在高壓電塔周圍的網友表示「長輩家在電塔旁多年，後來電塔遷走，前後我感覺不出實際居住差異。長輩們也很長壽健康」、「我家後面整排大型高壓電塔，住了20幾年從來沒聽過啥聲音」。 住在高架橋附近的網友卻大吐苦水，「高架橋只要有大車經過，附近都會震動」、「講高架晚上安靜的不要害人，要雙層隔音窗才比較有用，單層沒什麼用，而且24小時都是車，單層氣密測過，關窗還能60分貝呢，重機飆車更是刺耳，開窗就逼近80分貝」。
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同社區房價卻差一倍？專家揭5因素
在買屋時，大家都會參考實價登錄所登載的房價，不過現行以30個門牌號為區間的制度下，卻會發現即使是同個地段、同個社區，甚至是同一棟大樓，房價差距卻可以達到將近一倍。 房市專家張欣民在《實價登錄比價王》節目中就分享了會造成同一個社區，房價截然不同的原因。 同一個社區，房價可能差異甚大。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝 1.景觀 張欣民表示「房子有價，景觀無價」，他舉淡水紅樹林的高級社區為例，因為景觀不同，價差甚至可以到一半，如果是面對後面的青山綠野，一坪價格可能在20萬，不過如果是面對出海口，一坪可以到40萬甚至50萬。 景觀戶越好，房價越高。圖／取自實價登錄比價王YouTube頻道 2.樓層 建商在定價時，除了水平面向會影響的方位、景觀外，也會有「垂直價差」，也就是樓層越高，通常價格都會越貴；張欣民提到，建商開價通常會以四樓為基準往上加，因此也推薦首購族可以考慮四樓的物件。 ★加LINE訂閱社區最新上架通知你 → https://bit.ly/2X5Uob3 ★立即訂閱影音隨時掌握實價登錄！ → https://youtu.be/_CIYL1YD-Qo ★推薦加入實價登錄討論社團 雙北分區/林口/淡水/桃園/新竹/台中/台南/高雄 實價登錄房價討論社團 → https://www.facebook.com/houseprice.tw/groups/ 至於每個樓層價差會到多少呢？張欣民解釋每往上一個樓層，每坪房價差距可能在5000元至6000元之間，因此有時4樓和頂樓的價差可能會差到一倍。一樓則因為擁有庭院或是店面價值，因此和4樓的價格大概也能差到一半。 樓層高低與房價息息相關。圖／取自實價登錄比價王YouTube頻道 3.棟距 同一個社區中，不同棟大樓之間的距離也會影響到房價，張欣民提到棟距會影響到採光和通風，如果棟距越大價格也相對的會比較好。 4.買房時機 建商在預售還沒有開案時，也就是所謂的潛銷期，此時的價格比較好談，開案之後價格就會慢慢往上調，所以如果買家是在最熱銷的時候入場，價格也會是最硬的。 5.坪數大小 一般而言，小坪數的房子因為總價較低、銷售容易，所以在同樣一棟大樓中，單價也會比較高；反之，大坪數的房子，單價就會較低。 同一社區，房價差異每坪可以差到好幾萬。圖／取自實價登錄比價王YouTube頻道
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岳父母送房竟拒絕 這點恐成負擔
一名網友在PTT發文，表示他的朋友目前和老婆在外租屋，努力存錢就為了日後能買房子，但最近岳父母突然告知要替他們買房，房子登記在女方名下，但原PO的友人擔心，如果住進岳父母送的房子，可能會衍生出很多問題，因而苦惱是否該接受。 原PO的友人認為，要是接受了像是沒有尊嚴，以後面對岳父母得低聲下氣的、沒有決定權。雖然原PO勸說長輩們是好意，為了減輕子女的負擔，不過對方似乎不領情，執意靠自己拼一間房子。 有民眾竟因長輩送房而感到困擾。示意圖／好房網News資料照 此文一出，多數網友都認為應該要接受，別為了面子而賭氣，「沒錢買房還跟人家談什麼尊嚴，岳父都沒嫌棄你窮了」、「接受，接下來十幾年多了上千萬可以揮霍」、「就收下啊面子是能餵飽肚子嗎」、「又沒給你，只是讓你住而已」。 很多人好奇，若婚後夫妻共同繳房貸，一旦離婚後房子又非登記在自己名下，曾經幫忙繳的錢能否拿回來？對此，律師劉韋廷表示「不容易要回來」，要看幫繳貸款是否有借貸關係。如果幫配偶繳房貸，是處理的婚後債務，然後能提供金流紀錄，證明是「借錢繳貸款而非送錢」，那就有可能要得回來。 劉韋廷提醒，要注意有些人贈與房子是直接買房子登記在子女名下，因為無資金來源證明，無法證明子女是有能力買房的，可能會認定是贈與，被追收贈與稅，因此可善用每人每年的免稅額度，分次贈與，達成合法節稅目的。 前淡大產業經濟系副教授莊孟翰曾提到，長輩若要買房給子女，除了基本的經濟能力許可外，更要看年輕一代有沒有上進心，要適時的給一定的壓力，條件都許可的話，其實買房還可以兼作為投資。不過，莊孟翰也提醒，年輕人想要買房，務必要量力而為，可以從低價、小房子開始，而非好高騖遠然後求助於人。