房市熱門新聞
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2千戶大社區 蟬聯「新北人氣王」
永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，盤點2021年台北市及新北市熱門點閱社區前五名，其中新北市上榜的社區中，由新店區的「美河市」奪下榜首，緊追在後的是板橋區......
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房價成民怨！贊成政府用刑法打投機
文／國家公益發展協進會理事長黃丙喜 當前的房價飆漲已經成為全台庶民之痛，不但青年族群紛紛被躺平了，大學教授們也同意「宅」應是今年的代表字，並籲請政府應該中央......
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專家：打炒作讓自住客有選擇空間
好房網News記者林和謙／台北報導 去（2021）年一整年的房地產可說是熱翻天，六都的買賣移轉棟數達約26.8萬棟，年增7%，創下近8年新高，房市交易力道強勁。而在低利率、市場資金充沛、股市獲利轉房市…等情況下，都拉升房產熱絡度，但不少炒作投機行為也大幅推漲房價。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，去年房市「較為亢奮」，全國多區域房價漲幅不少，樂見政府打炒房，讓整體房市更健康。 去年房產熱度高升，除了產業面、資金面、需求面…等帶動，炒作投機其實也相當多，而墊高房價；戴德梁行董事總經理顏炳立指出，像是科技業、科學園區有買房剛性需求，熱度上來後，對靠炒作維生的投機客就有機可乘，賺了不少中間價差，科技園區的房市熱度讓投機客、投資客有機會炒，而過去一年炒作現象的確離譜。 政府打炒房希望遏止投機炒作，如此可讓一般民眾買房時更有選擇空間。而央行總裁楊金龍指央行會在適當時機升息，這對於未來房價具抑制作用。圖／好房網News記者林和謙攝 以去年房產熱況來看，全年買賣移轉棟數上看35、36萬棟成績，將超越2020年；葉凌棋表示，2021年房市是較亢奮的一年，房價也上漲得多，全國各區域出現一成到三成的房價漲幅，這其實是不健康的，對一般自住客也有影響。 炒房客與投機客掃貨並拉抬房價轉售、大賺價差，也使房價「瘋漲」；葉凌棋指出，樂見並支持政府打炒房，希望去遏止投機炒作行為，如此可讓一般民眾買房時更有選擇空間，將助於房市正面發展也更健康。 高房價問題成大眾關注議題，央行總裁楊金龍演講指出，央行會在適當時機升息，這對於未來房價具抑制作用，也可促進金融穩定，並讓信用管制措施發揮功效，且2020年底迄今的這幾波選擇性信用管制還有調整空間，未來也會持續滾動式檢討。
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這區交易總額飆漲 3力齊聚成關鍵
好房網News記者林和謙／台北報導 去（2021）年一整年的房地產可說是熱翻天，六都的買賣移轉棟數達約26.8萬棟，年增7%，創下近8年新高，房市交易力道強勁。而在低利率、市場資金充沛、股市獲利轉房市…等情況下，都拉升房產熱絡度，但不少炒作投機行為也大幅推漲房價。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，去年房市「較為亢奮」，全國多區域房價漲幅不少，樂見政府打炒房，讓整體房市更健康。 去年房產熱度高升，除了產業面、資金面、需求面…等帶動，炒作投機其實也相當多，而墊高房價；戴德梁行董事總經理顏炳立指出，像是科技業、科學園區有買房剛性需求，熱度上來後，對靠炒作維生的投機客就有機可乘，賺了不少中間價差，科技園區的房市熱度讓投機客、投資客有機會炒，而過去一年炒作現象的確離譜。 政府打炒房希望遏止投機炒作，如此可讓一般民眾買房時更有選擇空間。而央行總裁楊金龍指央行會在適當時機升息，這對於未來房價具抑制作用。圖／好房網News記者林和謙攝 以去年房產熱況來看，全年買賣移轉棟數上看35、36萬棟成績，將超越2020年；葉凌棋表示，2021年房市是較亢奮的一年，房價也上漲得多，全國各區域出現一成到三成的房價漲幅，這其實是不健康的，對一般自住客也有影響。 炒房客與投機客掃貨並拉抬房價轉售、大賺價差，也使房價「瘋漲」；葉凌棋指出，樂見並支持政府打炒房，希望去遏止投機炒作行為，如此可讓一般民眾買房時更有選擇空間，將助於房市正面發展也更健康。 高房價問題成大眾關注議題，央行總裁楊金龍演講指出，央行會在適當時機升息，這對於未來房價具抑制作用，也可促進金融穩定，並讓信用管制措施發揮功效，且2020年底迄今的這幾波選擇性信用管制還有調整空間，未來也會持續滾動式檢討。
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高雄衝新高 蛋殼區7年翻倍漲
好房網News記者王惠琳／綜合報導 高雄房價在台積電進駐、特貿三招商等大型建設利多帶動下，從去年一路衝高，根據高雄市地政局所公布的最新移轉棟數，2021年12月高雄總移轉棟數高達5070棟，不僅是高雄縣市合併以來首次衝破5千棟大關，甚至一舉刷新「史上全年最高」、「史上最佳單季」、「歷史最高單月」紀錄。更有網友發現，不只房市熱區三民、鳳山、苓雅等地狂飆，連一向被視為是「蛋殼區」的大寮區都出現驚人漲幅。 有網友在PTT上發文，表示自己居住在高雄大寮區，住家附近有屋齡約7年的60多坪的新古屋透天要出售，屋主開價1900萬，他好奇查詢7年前的入手價，發現竟然只要920萬，短短持有7年間房價漲幅竟然超過1倍，羨慕之餘也驚訝詢問：「目前台灣的房市，這樣的漲幅是很普遍的情形嗎？」 高雄房市漲勢凶猛，連一向被視為是蛋殼區的大寮區，房價都飆高。圖／Google Map 不少網友卻認為原PO根本「少見多怪」，直言：「新市、善化4年前透天都800多萬，現在沒有低於1500萬的！」、「漲一倍算還好了，有些漲了兩、三倍咧」、「7年翻倍有點弱，來台南看看，3倍以上的多得是」、「房地產7年才翻倍是慢牛了，你看台積電、特斯拉已經幾倍」、「大樹、旗山都翻倍，更何況大寮」。也有網友指出「開價不等於成交價」，認為以8折價下斡極有可能就會「賀成交」。 從實價登錄資料來看，高雄大寮區屋齡在5-10年內的透天，近1年成交單價落在10.3萬-36.9萬，其中9成轉手交易都上漲，預售透天成交價更是穩穩站上2字頭，也出現3字頭成交價。其中一筆在104年9月以單坪14.1萬、總價818萬購入的58.15坪透天，110年5月轉手時已漲到每坪20.6萬、總價1200萬，漲幅高達46.7％。 不過數據也顯示目前大寮區房價混亂情況，在地房仲業者就指出，不少中古屋主預期未來房價還會再往上，看好後續房市發展，許多人都會惜售，造成中古屋委託量變少，且就算有中古屋釋出，屋主因看好目前及未來房市熱況，開價都頗高，怕自己賣太低而虧了。因此也會提醒買方，現在市場行情多會比較高，購屋前須注意自身的還款能力、財務規劃。
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房價漲4主因帶動！廣多高強抑炒作
2020年下半年至今，國內房價「全國性」高漲，央行總裁楊金龍分析，主因是全球流動性充沛，民間投資強勁，伴隨房價上漲預期心理，以及不當銷售手法、投機炒作，帶動購屋需求上升，導致房價上漲；加上地價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。 根據主計總處預測，去年投資率將創21年來新高，經濟成長率將逾6％，近11年新高；台股大漲，家庭財富增長，均提高民眾購屋能力，推升房市交易。 四大主因推升國內房價近年飆漲。示意圖／取自Pexels 區域炒作 預售價飆 政府為促進區域均衡發展與滿足企業用地需求，積極於中南部推動重大建設（例如， 近年政府核定高雄橋頭科學園區、屏東科技產業園區擴區，近期宣布將設 嘉義、屏東科學園區等），加上台積電宣布將於高雄設廠等議題，均帶動區域房價上漲預期心理，助長投機炒作。 楊金龍說，2018年以來，隨廠商擴建廠房及不動產業積極購地，帶動全國工業、商業、住宅區地價走高；復因疫情影響，致建材價格與工資上揚，營建成本走高，推升新屋價格。 中南部房市熱 去（2021）年六都建物買賣移轉登記棟數合計26.8萬棟，年增 7％，以台南市與高雄市增幅均逾10％最大；除雙北市外，其他四都移轉棟數均高於長期平均。 房價方面，去（2021）年第3季無論成屋價格指數（內政部住宅價格指數）或新屋價格指數（國泰可能成交價格指數），也均以台南市、台中市、高雄市與新竹縣之累計漲幅較大，即因廠商擴大南科、中科與竹科投資，帶動周邊購屋需求、預期心理與投機炒作。 中南部推動重大建設，帶動區域房價上漲預期心理。圖／翻攝Google Maps 重磅打炒房！選擇性信用管制「廣、多、高、強」 範圍廣：由於前次房價上漲主要是因遺贈稅大幅調降、預售屋炒作、大台北捷運延伸等因素，且以雙北市房價漲幅較大，故央行前次採取緊縮措施先針對雙北市特定區域而後擴及全國，本次則立即對全國實施。 項目多：前次措施由特定地區第2戶購屋貸款，漸次擴及自然人購置高價住宅貸款及多筆購屋貸款、法人購屋貸款、土地抵押貸款。 第一度調整措施時即包括前次所有納管購屋貸款項目，並新增餘屋貸款；另針對購地貸款與工業區閒置土地抵押貸款，要求須切結動工時程，避免資金流供囤房、囤地。 頻率高：前次央行4度緊縮信用措施係於四年內調整；本次則於一年4度調整相關措施。 成數上限低：前次受限購屋貸款最低成數上限為5成，土地抵押貸 款最低上限為5.5成，本次受限貸款最低成數上限一律降至4成14。 選擇性信用管制「廣、多、高、強」。圖表／央行提供