房市熱門新聞
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低樓大坪vs.超高樓小坪 網一面倒
買房挑到自己中意的房子最重要，不過日前有網友同時遇到2間預售屋都有誘人的條件，讓他不知如何選擇。 一名家中成員為2大2小的網友在PTT《hom......
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「這狀況」可向建商求償?決定關鍵是...
租屋族好不容易存錢買房，卻面臨預售屋遲遲未交屋窘況，這下不僅要繼續繳房租，還得同時背下房貸重擔，蠟燭兩頭燒又不能享受新家入住滋味，實在讓人難受。 ......
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屋主用這理由抬價 網傻眼：該減價
「千金買房，萬金買鄰」，買房如果遇到好鄰居是一件值得高興的事，不過近日有民眾表示屋主以「隔壁有優質住戶」為理由，將房價提高得比實價登錄多3％。 一名網友在PTT《home-sale》版上透露，最近在蛋黃區看上中意的大樓物件，但屋主目前可以接受的價格比實價登錄多3％，屋主的理由是該層住戶不會在公共區域和逃生梯擺私人物品，不過原PO表示，其他樓層則是電梯一開，眼前都是滿滿的雜物，他想知道這樣的狀況是否可以接受？ 近日有民眾表示屋主以「隔壁有優質住戶」為理由，將房價提高得比實價登錄多3％。示意圖／摘自Pixabay 貼文引起熱議，有些網友認為有好鄰居真的很重要，「優質鄰居，當然無價」、「自住鄰居真D重要」、「千金買房、萬金買鄰，古有明訓，所以應該＋1000％」。 不過，有很多網友覺得就算原PO那層的鄰居沒放雜物，不代表其他樓的住戶就可以堆擺，「別樓層逃生梯都是雜物就不會影響你們逃生嗎」、「整棟素質堪慮」、「不放東西出來並非鄰居就一定好，要擾鄰方法多的是」、「整棟應該要一起看，鄰居不只是隔壁戶」、「隔壁鄰居好加價3％同意，但是除了隔壁鄰居其他都不遵守規定代表管委會沒有作為，應該減價25％」。 也有網友將重點指向屋主，他們認為以「優質鄰居」當作拉高房價的理由不當，「整棟有人擺就是爛了，還想加價？」、「說不定屋主給同層住戶幾萬塊，請他們暫時收起來」、「重點是屋主底價，理由聽聽就好」、「多的3％不是你鄰居收，這是什麼邏輯」。
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頂樓熱到無法呼吸？這樣做就能爽住
買房常常會對「樓層」猶豫不決，頂樓更常被拿出來討論，一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》貼文詢問，住在大樓的頂樓真的會很熱嗎？並指出建商跟她說頂樓的天花板結構會比較厚，也會做遮陽曬衣的設施擋掉部分陽光，所以不會很熱。 網友紛紛留言，許多人認為住頂樓最為人詬病的問題就是「熱」和「漏水」，「熱到無法呼吸，冷到像冰棍」、「我住頂樓，16年屋，最近排水孔的位置開始有點漏水，正在跟管委會協調，還沒處理，會有點煩」、「頂樓最怕的是漏水吧，管委會不一定會修」、「夏天中午過後很難待在房間裡，也常年受漏水問題困擾」。 許多人認為住頂樓最為人詬病的問題就是「熱」和「漏水」。示意圖／摘自Pixabay 不過也有網友認為熱其實不是太大的問題，「不管住幾樓，夏天都會開冷氣呀」、「曬衣服很快乾」、「有的頂樓還會再蓋一層用作公設，或是有做空中花園，這種就不會熱」、「熱是還好，因為很通風，可以裝變頻冷氣，真的會省錢很多」；也有過來人表示一般頂樓的結構板會做隔熱或斷熱的功能，「比如把樓板加厚、做隔熱磚、隔熱塗料、中空樓板斷熱，建議您可以問一下建商他做的措施是什麼」。 建築師林淵源曾表示，購買頂樓房，可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料，了解該頂樓的設計結構和用材，看是否符合建築標準。若為成屋，他建議，看房時最好挑選雨天，除了看房屋牆面是否有滲水、反潮，還可以觀察頂樓積水狀況，判斷排水系統好不好。 至於隔熱的部分，林淵源指出，其實頂樓屋頂的受熱率不亞於其他樓層的「西曬」，因為每天從早上10點一直到下午3、4點，太陽都會照射到屋頂，而東邊和西邊則分別是早上6點至10點和下午3點至晚間6點，因此從太陽照射的角度觀察，屋頂受熱的程度更高。 林淵源補充，通常屋頂都會使用RC構造或斜屋頂，建商其實也會在屋頂多添一層隔熱建材，不過以現今的建築技術改善的程度不大，無法完全隔熱。
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買洲子洋或A7 網：差跟極差選擇
雙北蛋黃區房價高、市容老舊，讓不少年輕首購族買房預算越看越低，寧可拉長通勤時間，選擇外圍蛋殼重劃區購屋，既能壓低房貸，又能享受新屋與重劃區較為良好的生活品質。一名即將結婚的網友，就在桃園A7與五股洲子洋重劃區間陷入選擇困難症。 這名網友在PTT上發文，表示自己的工作地點在五股，女友在內湖，兩人年收入合計約200萬，希望購入3房2廳2位附帶平面車位的新成屋，預算落在1300萬上下，目前考量A7與洲子洋兩區。但原PO也煩惱通勤問題，若買在洲子洋，自己十分方便，可以走路上下班，但由於五股沒有捷運，女友得開車通勤，塞車與租車位增加的開銷都可能成為負擔。 不少網友認為，買房地點應至少接近夫妻其中1人的工作地，推薦原PO在洲子洋重劃區購屋。圖／好房資料中心 兩個地點中，A7最先淘汰出局，主因是對兩個工作地點通勤條件都不友善，網友們紛紛表示：「洲子洋啊，一個人通勤就好了」、「五股早上7點出門走國道一號高架段去內湖都不太塞，A7早上7點上不上得了交流道都是問題」、「A7狂塞啊，上下班時間塞到你不要不要」、「A7機捷到五股？如果偏新莊倒還好，不然還是得騎車、開車」。 雖然大部分網友都推薦洲子洋，但因女方工作地點在內湖，有網友就點出現實面：「如果你不希望看到哪天有人載你女友回家，建議女友方便為主」、「女友會開車的話是可以考慮洲子洋，但是日後有小孩都得男方接送，學區也是問題」、「如果你在內湖還好辦，女生願意開車嗎？」認為「洲子洋跟A7只是差跟非常差的選擇」。 不少人直言「內湖沒救了，怎樣都麻煩」，認為內湖交通過於黑暗，通勤無論住哪，都要面臨塞車問題，若要以女友方便為優先，以原PO的預算，其實可以捨棄新房，購買內湖中古公寓，若是再考量到小孩未來就學，內湖學區也比五股更多選擇。另外也有人推薦原PO降低坪數，選擇江翠北重劃A、B區內的2房含車位，去內湖可騎YouBike到府中板橋搭捷運，去五股走台65線也很快速。
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買房最蠢決定？「這些人」才真正虧
到底該買房還是租房？這幾乎是每個人都會遇到的問題。然而在有些人的觀念裡，會認為「買房的人一輩子都在給銀行打工」，不過專家卻認為，實際上是「無房者在給有房者打工」。 房產專家胡偉良表示，房價的猛漲，看似銀行賺了巨大的財富，但實際折算，銀行借給你1000萬元，30年總共還款1200萬，約200萬的利息，拆算到每年僅僅6萬多元，遠不如每年的通貨膨脹（或貨幣貶值）率，因此，真正的收益，巨大的財富，最終受益人還是「愈早購房的有產者」。 有人認為「買房的人一輩子都在給銀行打工」胡偉良認為是「無房者在給有房者打工」。圖／截自photoAC 胡偉良指出，在大城市的中古屋市場，像是台北市，不但土地資源有限，且絕大多數的房產掌握在前期買房的富人手上。 而後來的年輕人，需要更加的努力來供養他們租房的房東，等於是拿著自己的錢幫別人還房貸，幫別人還槓桿。當達到一定實力後，花1、2千萬購買了一套自己的小房子，但這其中所有的溢價，都被上一任屋主拿走，可以說變相供養了上一任的房東。 最後胡偉良說，這也讓他想起一句話，那就是「你不買房把錢存銀行，你的錢就會被銀行借給別人來買房，最後你住在別人用你的錢買來的房，還付出房租幫別人還房貸」。