房市熱門新聞
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專家曝3原因 造就11月房市買氣增
11月是傳統年底購屋旺季，民眾看屋意願不減，加上美國總統大選已底定，以及疫苗研發量產獲成效，兩大影響全球的干擾因素消除，讓民眾看法轉趨樂觀，購屋信心增加，讓11......
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房價跌都因「這建設」！專家：不保值
一般人買房對於「嫌惡設施」避之唯恐不及，但「嫌惡設施」的範圍其實相當廣泛，舉凡營業場所、公共設施、公家機關場所亦或是各種建設，因受到許多複雜因素影響，讓人充滿排......
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「量增價穩」格局不變 未來因素仍多
2020下半年「炒房」、「打房」、「轉紅單」成了房市熱門關鍵字，對此永慶房屋業管部協理謝志傑指出，近期政府徹查紅單的行動值得肯定，穩定復甦中的房市經不起投機炒作，房價能隨著經濟復甦而緩步走揚，才是健康的房市表現。 他觀察，目前房市仍以長期需求為主，雖自住買盤購屋信心增加，但追價力道有限，預期今年房市「量增價穩」格局不變。 全球疫情持續升溫，彭博示警美歐疫情重燃可能拖累景氣，對於明年上半年經濟保守看待，專家認為未來經濟仍面臨挑戰，而政府是否會祭出房市管制政策，影響房市的不確定因素仍多，有待持續觀察。圖／pixabay 謝志傑認為，目前政府已展現抑制投機炒作的決心，未來房價應處於平穩狀態，沒有短期飆漲的理由，他建議，有購屋需求的民眾，可趁目前政經穩定加上低利環境下，積極看屋、詢價；至於有意售屋的屋主，切勿對房價有過多期待，適度讓利提升成交機會，讓現金落袋為安。 另外他也提醒，全球疫情持續升溫，彭博示警美歐疫情重燃可能拖累景氣，對於明年上半年經濟保守看待，而國內必須慎防疫情反撲，加上經濟與國際連動，未來經濟仍面臨挑戰，而政府是否會祭出房市管制政策，影響房市的不確定因素仍多，有待持續觀察。
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超雷格局沒救？設計師：靠這招翻身
買房是人生大事，下手前要考慮的重點非常多，除了價格、地點、機能以及交通外，也有多數人相當重視格局。一間好的房子，格局通常也不會太差，且一旦格局好，不僅住得舒服，心情也會跟著好起來。 近來在有關房屋買賣討論的臉書社團當中，經常會看見民眾貼出格局圖詢問其優缺點，而在這些格局圖當中，不乏出現狹長型的格局，對於這種格局，多數人都不太建議購買，怕居住品質會受影響。 設計師曝光改善狹長格局的方法。示意圖／截自photoAC 翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示，形成狹長型的建築平面圖，通常都跟地形、分割產權面積或半開放天井設計方式所產生。 盧淑媛解析，狹長型格局有以下缺點： 一、容易出現走道很長、大門正對房門的格局 二、要注意採光問題，狹長型格局越深、越長可能越暗，影響採光 三、客廳、廁所為「暗房」的機率較高 購置「單人緩衝側掀」可增加收納空間。圖／寶豐五金提供 要改善狹長型格局，盧淑媛說，最好的方式就是透過「客變」來修正空間，讓採光及動線、使用機能更優。如果已經是成屋，建議可添購有機能性的家具，如「掀床式五金」，這種設計就是把床跟書桌或各類櫃子結合，平常為一張書桌，需就寢時再把床拉下來睡覺，是對於狹長空間相當有利的設計。 不過因為「進口五金」較為高昂，盧淑媛認為較適合沒有預算限制的人。 最後盧淑媛也建議，購屋族在看房時，若手邊還有其他的選擇，應盡量避免挑選狹長型的格局。
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20坪擠3房問題多！專家揭「4大雷」
因受地價、房價飛漲情勢，房子只能越蓋越高、越蓋越小，加上少子化、家庭結構的改變，也讓低總價「小宅」漸漸成為主流，而現今室內20坪以內的空間規劃成2房雖然是常態，但空間使用上多少還是受到局限，更沒有大坪數來的舒適，日前有網友在《買房知識家（Q你的A）》發問，想買一間室內空間約20坪但卻隔成了3房的小宅，因此想詢問這樣的物件有沒有什麼缺點，值得購買嗎？ 基本上，室內20坪的空間要隔成3房，會導致每一個空間的使用範圍都會受到侷限，包括客廳、浴室、廚房及3間房的空間配置都會受到壓縮，生活上會感覺略微擁擠，翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示，室內空間略小想要隔成3房也不是不可以，但往往由於空間配置受到限制，就會造成一些條件上的缺陷。 設計師表示，20坪空間擠3間房會常見4種瑕疵。圖／photoAC 盧淑媛指出，常見的缺陷包括：一、客廳電視牆面臨多房門切割，所以需透過修改房間入口才能找出電視牆的位置。二、可能會容易碰到壓梁的情形。三、客廳極有可能是暗房。四、隔成三房就會讓其中兩房格局較小，使用空間略為不足。盧淑媛建議，如果要讓空間變寬敞，視覺或使用空間上感覺沒那麼狹隘的話可以運用小技巧做修飾，例如：可以將廚房隔牆打開變成開放式廚房，在空間視覺上會放大，或是一間房改造成和室，不僅可以加強採光，也可以當作多功能空間，整體感覺上也會較大且舒適。 至於臥室設計，因坪數小，擺上床、衣櫃、書桌或梳妝台，基本上就很難有走動的空間，盧淑媛建議，運用「上床下桌（衣櫃）」設計，可以省下不少空間，但這種設計要特別注意「高度」問題，因為床的位置距離天花板近，在高度不夠狀況下下，起身時可能會不小心撞到頭，因此這種設計，可能較適合當作小孩房。 另一種方式，就是採用「掀床五金」，盧淑媛說，這種「掀床式」設計，其實就是把床跟書桌或各類櫃子結合，平常的時候就是一張書桌，當晚上就寢時刻一到，就可以把床拉下來睡覺，使用上相當方便。
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預售屋第一次給別人 竟慘變中古屋
買預售屋除了付款壓力較成屋輕鬆，不少人也為了「新房住起來就是爽」而甘願等待2、3年買預售屋，不過卻有消費者發現還未交屋的房子竟被建商拿來當作工務所使用，心情大受影響。 一名網友在PTT上發文，表示購買的預售屋近日已快交屋，便去現場察看工程進度，不料一開門竟看到自己的房子變成工務所，不僅牆壁上一堆坑坑疤疤的釘孔，廁所也被使用過，甚至還被掛上故障告示。代銷雖然承諾會恢復原狀，也會換新馬桶，但也強調房子所有權屬於建商，建商有使用的權利，讓原PO覺得未被事先告知感覺很差，直呼超傻眼。 預售屋還未交屋就發現被拿來當作工務所使用，讓消費者直呼傻眼。示意圖／摘自Pixabay 文章一貼出，不少網友也認為難以接受，「感覺超差，若事先知道絕對不會挑這間買」、「其實有方式清到完全看不出來，但真的心情問題」、「驗屋要好好驗了」、「裝潢工班至少會告知工期會使用廁所，這建商做法不優」、「新屋變中古屋，雖然應該會復原，但整體感受很差就是」、「有些還在裡面抽煙，剛好牆壁天花板附贈尼古丁焦油讓你免費聞幾年」。 其他代銷業者則透露，預售建案部分戶別被拿來當作工務所其實相當普遍。創意家行銷品牌公關陸宜表示，預售建案由於建商需要有在基地現場處理事務的辦公空間，因此當結構體蓋到一定程度時，就會在建築內設置工務所。一般而言最常被拿來當作工務所的是較不易銷售的4樓，但也可能會設置在1-3樓，要視實際銷售狀況而定。等到建築體完全蓋好，到公設裝修階段，工務所就會拆除。 陸宜指出，預售階段就已經確定售出的戶別，大多不會拿來當作工務所，主要是因為買家可能有自己的裝潢時程，工務所得配合搬遷十分麻煩。代銷業者也會知道用來作為工務所的戶別，在銷售時一般都會主動告知消費者，避免爭議。以原PO案例來看，陸宜坦言建商作法「確實有點問題」。 不過，由於預售屋尚未辦理過戶，產權仍屬於建商，消費者無法依此主張建商侵權要求解約，但仍可以權益受損向建商爭取補償。陸宜表示，可爭取的補償方式有3種： 1.向建商收取工務所使用期間的租金，當作將房屋出租給建商使用。 2.若還未簽約時，可作為議價籌碼。 3.浴廁、磁磚等有明顯使用痕跡的設備都可要求換新。 不過前兩項所能爭取到的價格空間，陸宜坦言都不大，雖然可參考周邊租金行情，但工務所並非一般店面或住家用途，無法有明確價格，對於消費者最有利的還是第3種方式。 陸宜也說明，工務所使用的建材都是「臨時建材」，等到交屋前會全部拆除，更換成消費者實際購買的建材。若消費者仍擔心買的房子被拿來當作工務所使用，可以在預售合約中的「磋商條款」裡加註「不得作為工務所使用」，以確保自身權益。