房市熱門新聞
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擴大危老重建 時程獎勵延長
內政部16日宣布，部務會報通過危老條例修正草案，主要是將今年5月到期的10％時程獎勵，修正為到期後降為5％，並逐年遞減來降低衝擊。此外也新增規模獎勵，並取消合併......
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不要再嫌不好！跨過板橋這CP值高
價格高的房子，不外乎具備地段佳、交通便利、生活機能完善等多項條件。不過專家表示，如果認為該處房價太高，可考慮退而求其次，到相鄰的行政區看看，或許可以買到生活機能......
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全家福海砂屋開拆！新房2023完工
台北市指標性的全家福社區海砂屋都更案，1月16日上午正式展開拆除，實施者潤泰創新表示，全案將改建為地上23層、地下4層的鋼筋混凝土建築，預計在2023年完工，屆時原來的80戶居民就可以搬回新家。 全家福社區位於台北市的大安區臥龍街，原本是5層樓的鋼筋混凝土建築，1985年興建完成，整個社區共有80戶，過去曾經發生多次無預警的天花板崩坍意外，為台北市建管處列管的海砂屋。 台北市指標性的全家福社區海砂屋都更案，1月16日上午正式展開拆除。好房網News記者李彥穎攝 全家福社區海砂屋都更案，將改建為地上23層、地下4層的鋼筋混凝土建築，預計在2023年完工。好房網News記者李彥穎攝 台北市都發局長黃景茂表示，全家福社區整合都更的速度已經相當快，但是去年仍有3戶不同意，市府考量全家福社區同意比例已經達94%，因此透過「海砂屋0.968專案」，也就是全部住戶同意達90%以上，就直接比照168專案，優先排審，因此可以大幅度加快都更速度。 全家福社區主委林同聲表示，全家福社區推動都市更新的這條路，雖然十分艱辛，但最後還是能有圓滿的結果，除了要感謝市府和實施者潤泰創新，更重要的是全體住戶凝聚共識，因此到最後，所有住戶都同意拆除，完成百分之百同意門檻。 林同聲強調，希望全家福社區的例子，能夠帶給其他的海砂屋住戶，一個鼓舞，只要是住戶之間更積極合作，就能夠越快進行都更，更快有一個安全的家，他也希望未來，市府對於海砂屋更新改建能更積極推動，讓所有海砂屋社區都能夠得到改善。
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維冠倒塌釀115死 建商賠7億
四年前的小年夜，美濃大地震造成了台南維冠大樓倒塌，115人死亡、104人受傷的慘案，16日台南地院針對消基會所提出的民事賠償部分，判賠7億多元。 維冠大樓倒塌是為臺灣歷史上，因單一建築物倒塌而造成傷亡最慘重的災難事件，法院在進行刑事判決時認為，建設公司1992年興建大樓時為節省成本，擅自減少梁柱配置的鋼筋數量，將大樑改成小樑，並取消隔戶牆、縮減柱斷面的尺寸等，導致大樓耐震力不足，才會釀成如此嚴重的傷亡。 維冠大樓倒塌造成115人死亡，法院16日做出部分民事判決，判賠7億元。好房網資料庫照片 刑事部分已於2019年判決定讞，建商、設計師與結構技師等人遭判刑5年，而民事部分則由法律扶助基金會、消基會南區分會分別提出，總金額超過87億元。 16日法院所做判決，是針對消基會總提出的團體訴訟部分，求償金額為35億餘元，包含損害賠償5億多元與懲罰性賠償29億多元，最終法院判賠7億多元，這也是維冠大樓首件民事賠償判決出爐的案例，全案仍可上訴。
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嫌新莊貴？ 隔壁這區省百萬！
對於購屋族來說，買房時常把「地點」及「機能」納入首要考量，不過當中意的物件，常因所在的地區、地段好而導致房價太高，這時就會有部分的人退而求其次，選擇鄰近的地區居住。 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民，日前在節目《財經大白話》中指出，房地產市場雖然在2016年開始走下坡，但在看房子、找房子的人，都會一樣的感慨，就是房價好像沒有跌很多。張欣民解析，找房子可從兩個部分著手，一為熟悉的地方，二為生活機能不錯，但房價又相對友善的地方，另外舉出「新莊」與「泰山」兩個相鄰的行政區作為例子。 新莊「歐洲村」因建商一直推案，已是一個新興且完整的重劃區。圖／翻攝Google Maps 張欣民表示，新莊跟泰山雖然相鄰，但是房價卻有明顯的落差。像是新莊的中平商圈，被當地人稱作「歐洲村商圈」，因為建商一直推案，該處已是一個新興且完整的重劃區，不管是民間的生活機能，或是政府的公共設施都很完善，因此在這邊買房子或有購物需求，相對比較方便，但代價就是房價比較高；再加上往北還有新莊副都心，房價比歐洲村更高。 張欣民認為，這時候就可以退而求其次，往後退一點到泰山區買房。他解析，泰山的「十八甲重劃區」，跟新莊副都心或歐洲村的房子相比，一坪價差約有5到10萬，如果是以30坪的房子來看，買在這有機會省下100萬元，這就是所謂的「聰明購屋術」。 與新莊區相較之下，泰山區的十八甲重劃區房價相對較低。圖／好房網資料照 張欣民說明，「門牌效應」在房地產市場上是很明顯的，特別是生活機能不一樣的地方，它的房價就有很大的差距，正如上述提到的泰山十八甲重劃區，事實上生活機能非常完整，但房價又比鄰近的新莊便宜。 根據實價登錄比價王資料顯示，新莊中平商圈周邊電梯大樓3年內行情，落在每坪27萬至44萬左右；至於泰山十八甲重劃區周邊，則落在24萬至32萬上下。
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買重劃區賺很大？小心看不見的隱憂
一般人對於重劃區建案的印象，普遍認為大環境品質優於舊市區，重劃區內不僅街道整齊，棟距較大，住起來更舒適。而建設資源多，也是一大誘因，房價也有較大的增值空間，因此越早入手，選擇性越高也有機會搶到便宜。但你可知道，買重劃區的房子相對也要承擔一些風險，對於未來不可預期的前景，買重劃區真的賺很大嗎？ 面對重劃區建案越來越多，買房的民眾眼花撩亂，都不知道該從何下手，房地產專家張欣民表示，買房選擇在重劃區，雖然有一定的優點，但其實也暗藏著許多風險，譬如：交通及生活機能尚未到位。位於重劃區的房子，交通相對比起市區較不便利，除了較少大眾運輸工具外，還必須額外花一筆錢買車，另外，生活機能也因開發初期進駐的人少，店家自然就少，更不用說醫院、學校、市場…等設施。 買房選擇在重劃區，雖然有一定的優點，但其實也暗藏許多不可預期的風險。示意圖／好房網資料照 張欣民認為，房價起伏大也是一項風險，新的重劃區要步入穩定，通常得經過至少7～8年的循環時間，才會逐漸成熟穩定，因此這期間房價的起伏就會很大。而且重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段開發時間，若想買在重劃區做投資，還得看未來是否有發展空間，政府的建設和資源都必須考量其中，這些對未來都有很大的影響。另外，被前後建案大樓遮蔽也是一種不可確定因素，因為無法預期未來周遭的建設，若前後蓋出比自己房子高的建築，不僅遮蔽視野，也有可能因風水、影響心情等原因而感到後悔。 張欣民提醒，雖然提早進場，可以用較低的價格購買，但面對未來可能因趨勢波動的重劃區，價格下跌也是有可能的，最後下場也可能是慘遭賠售。因此建議，如果決定選擇在重劃區購屋，那最好是鄰近舊市區，不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點，也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。