房市熱門新聞
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搬家提前算電費？房東這要求超傻眼
夏日狂吹冷氣，如何省電費也成了一門學問。一名網友在網路社團「爆系知識家」發文，他準備要搬離租屋處，卻收到房東給的電費單，通知要「預繳」2000元電費，表示他是第......
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大坪數老屋難脫手？網舉例秒打臉
少子化加上房價高漲，小宅漸漸成為房地市場中的主流商品，而舊有的大坪數商品在屋齡越來越高後，是否也面臨了難以脫手的狀況。 一名網友在PTT ho......
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竹北被喊貴18年？專家：變高攀不起
新竹縣市近年來房地產表現相當亮眼，以新竹縣來看，最受矚目的莫過於竹北市，在交通便捷等利多下，房價一路水漲船高。有房市專家解析竹北18年來的房市演變，認為竹北與過去相比，早已不可同日而語。 《住宅週報》社長陸敬民在「陸大住宅評論」中，詳細分析竹北地區的房市變化。陸敬民從2003年SARS疫情時期開始說起，當時竹北縣治二期剛開始推案，高速公路以東一片黃沙，高鐵還在蓋，許多網路鄉民說竹北重劃區狗比人多，縣二首發首購案「豐邑大有可為」1坪要賣12萬簡直太誇張。 竹北房價18年來水漲船高。圖／好房網News記者呂詠柔攝 到了2007年高鐵通車，從縣治二期到高鐵車站要經過一片空曠地，夜間從高鐵站回家要轉車接送才能確保安全，許多網路鄉民又說高鐵特區草比人高，高鐵站前首發投套案「竹冠雙翼」1坪要賣15萬簡直太誇張。 而在2008年底爆發金融海嘯，竹北退訂解約潮一如海嘯般襲來，許多建案開始降價留人，新案則是祭出工程0付款，依舊攔不住大批退訂潮，許多網路鄉民認為房價崩盤深不見底，高鐵靜巷首換案「椰林水塘硯」1坪要賣17萬簡直太誇張。 又到了2014年，政府實施房地合一稅，竹北房市買氣陷入急凍，投資客紛紛套牢，許多網路鄉民認為房價將陷入長期看跌的趨勢，高鐵東站前步行可達首發首購案「群新墨客」1坪要賣25萬簡直太誇張。 直到2020年第四季至今，政府打炒房，接連祭出組合拳，從央行、地政司、建管單位、消保會、公平會、國稅局，全方位限制建商、代銷與投資客開槓桿、炒地皮與玩轉單換約。許多網路鄉民大罵特罵買不到建商一手屋，高鐵東站首發豪宅案「坤山央央」1坪要賣50多萬簡直太誇張。 陸敬民感嘆，曾經被大家瞧不起的竹北房市，現在多數人已經高攀不起，但他認為「竹北還是竹北，並沒有改變，變的是時間、政經環境以及人心」、「房子一直都在，機會之神一直在敲門，只是我們常常站在門內對講機前，透過麥克風跟祂說『謝謝再聯絡」』。 陸敬民也說，歷史不斷重演，現在COVID-19疫情席捲全台，買氣再一次急凍，「這一次，你是要決定當台下鄉民？跑龍套？還是勇敢站上前台？為自己至少扮演一次角色？」
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下雨鐵皮屋吵不停？過來人曝三解法
台灣氣候讓泥作的屋體熱漲冷縮，產生龜裂裂痕，導致漏水，因此許多人會選擇在頂樓加蓋鐵皮屋，不過加蓋鐵皮屋竟反造成另方面的困擾？一名網友表示，親戚最近購買了鐵皮透天厝，但每遇到下雨，就會導致屋頂噪音非常大聲，對此相當困擾，因而求助大眾，「請問有什麼建議方法？」 原PO在貼文中說明，親戚在台南買了鐵皮的透天厝，而近期全台暴雨來襲，屋頂的鐵皮屋噪音非常大聲，使他們飽受煎熬，為此他便為親戚上網求解，詢問有沒有過來人能分享經驗，「請問有什麼建議處理嗎？」，還表示自己有努力上網找解答，但資源匱乏，現在真的已無計可施。 台灣氣候讓泥作的屋體熱漲冷縮，產生龜裂裂痕，導致漏水，因此許多人會選擇在頂樓加蓋鐵皮屋。示意圖／好房網News記者楊欽亮攝影 貼文發出後，不少人給予隔音的方法，「鋪泡棉或橡膠墊或做pu都有差喔」、「有一種隔熱毯，很貴，跟蓋鐵皮價錢差不多，防熱也防鏽」、「雙鐵皮中間夾隔熱板材 隔熱噪音 防熱跟防漏水一次完成」、「我是打矽酸鈣板裡面放了兩層隔音棉，剛裝潢好，還沒有機會試過聲音大小。」 最後原PO決定採取一位熱心網友的建議，「鎖草皮上去吧！美式賣場草皮我試過兩年左右不會掉屑屑，日曬嚴重用黏的應該撐不久，建議雇工用鎖的。」，不過鎖草皮容易導致漏水問題，還有人提醒道，「我覺得順便整修鐵皮，再加一層不鏽鋼鐵皮有隔熱層的，聲音也會小很多，隔熱效果會好一點點，而且不用擔心防水問題。」 也有網友提出另類辦法，再加裝一層鐵皮，「直接加上一層，舊的不用拆」、「我也曾經用相同方式，直接加一層，很便宜，施工又快又有效，有一種是有加大約2cm隔熱層的，用那種直接鎖上就好了」、「不是單單鐵皮蓋上去，新的鐵皮跟舊的鐵皮中間要隔一些空間讓空氣對流，本人也有用過非常好用，也能降低屋內的熱度，冷氣費用也省很多，噪音也少很多、只是要花些錢請工人來做。」
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公園宅就是爽？專家卻擔心浪費錢
很多人買房喜歡挑選公園附近，或是房子面向公園，不外乎是因為景觀好、通風、採光等各方面條件優渥而優先選擇，但專家認為，公園宅的「樓層」挑選很重要，選錯樓層不僅沒有優勢，反而浪費錢，失去了公園宅的意義。 日前有網友在《mobile01》分享自身購買公園宅的經驗，表示完全不後悔，每天有充足的光線，還可享受一大片綠意景觀，不僅視野好，連空氣也都比較新鮮，原po表示，最近購入新莊副都心塭仔底公園宅，棟距都超大，每天享受充足陽光、鳥叫和蟲鳴感到非常舒服，唯一後悔的就是「太晚買了！」。 張欣民建議，不是面公園就一定好，至少要10樓以上才能享受到優勢。圖／取自photoAC 這名網友分析，公園宅棟距夠大，沒有壓迫感，視野翠綠，光這些就贏在起跑點了！而且空氣清新是重點，尤其是雨後非常舒服，但若面積不夠大或處於市中心小小面積的公園那就不太會有空氣好的感覺，只是多了一個散步的地方，但是你也不太會想下去，因為人多有點擠。 事實上，房產專家張欣民曾針對公園宅做出建議與分析，他表示公園宅確實有很多優點，但他強調，如果高度不夠高，是沒有價值的，噪音與灰塵多的缺點基本上跟「面馬路」大同小異，而且若不夠高也可能會被高架橋擋住視線。 因此，張欣民建議，若要面公園也至少要10樓以上，且一般來說，面公園的價位相對較高，平均高2％～3％，但要注意的是，有時候可能是建商的手法，只要是面公園方向的價位都會稍微被拉高，但並不是面公園就一定好，所以若沒有其必要性與功能性，這錢也等於是白花了。
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最強買房策略！就讓房子「默默賺錢」
買房是人生大事，很多人一生只買一次房，從一開始就考量周全，也有人隨著年齡增長改變居住需求，選擇在中年或老年時期換房。而人生大致上分為三個不同階段，「年輕時期」、「中年時期」及「老年時期」，各階段對於買房重點不盡相同。 景文物業管理機構董事長郭紀子指出，若為居住，人生不同階段對於房屋的需求不同，對於購屋者而言，建議以個人「居住履歷」的觀念來做決定，也就是從單身到夫妻及養育子女（年輕）、空巢期（中年）、障礙期至臥床期（老年）等不同人生階段，居住需求的住宅應發生變化。 專家解析各年齡層的買房重點。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 郭紀子表示，在年輕時期，單身到夫妻二人，再到養育子女，財力不豐、體力豐沛之時，買房能大則大，能好則好，因為有空間需要、生活品質需求、面子需求、養育子女需求等等，也有體力打掃照顧好房子。可能狀況下，也要考量房屋的保值增值，畢竟人生路還長，要讓房子默默賺錢而不單純是消費品。 因此，周遭就業就學機會、生活機能良窳、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住宅商品之區隔性、總體經濟、政策面向、豪宅品牌、建築形式、房屋本身特質如坪數、建材、樓層等等因素，都應盡量考量。 而人到中年，無子女或子女離家，都是空巢期。如果打算下半生幾十年長期居住甚至一輩子不換房，就要用全生命周期住宅觀念做決定，而在整體空間上，不能太大，選擇住小宅，「簡單就是好」，有社區服務更好。要隨著個人或夫妻家庭生命週期改變的過程，定義新的「家」。 郭紀子認為，對中年時期者來說，房屋「格局」就顯得非常重要，要具備更好的適用性和靈活改變性，可以伴隨年齡變化而調整，契合身心變化的具體需要，使之擁有更好的居住安全、服務與享受。 居住空間在適應高齡化的過程中，於障礙期至臥床期（老年），不建議再買房了。若是還是要買房，就要買進規劃設計導入「無障礙環境」及「通用設計」的房屋，靠近醫院、公園等等公共設施。高齡住宅於實務裝潢改造過程中，要針對身體現象分析改裝問題，提出降低適應困難的策略，要特別注重設備、浴廁及防跌改裝。