房市熱門新聞
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央行打炒房警示市場 這2都仍火熱
好房網News記者林和謙／台北報導 央行近日第三季理監事會議，決議第三度打炒房，祭出自然人在六都與新竹縣市等特地地區第2戶購屋貸款沒有寬限期，另外針對購地貸......
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高雄房價失控！逼年輕人買天價狗窩
近幾年南臺灣房價出現漲幅誇張的情勢，讓不少民眾怨聲載道，日前有網友更在房產論壇《Mobile01》抱怨，高雄房價已經來到每坪55萬元，小宅現況就是高單價、低總價......
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略過西曬房？網曝這族群最愛
買房時通常會略過西曬房，因為太陽直曬室內，不僅容易感到悶熱，也會損壞家具以及空調等家電的耗電量變大。有民眾在PTT表示，買房、置產選擇西曬房，雖然夏天會很熱，但好處也因為日曬充足，室內比較不容易發霉，不需要花太多心思解決潮濕問題。 原PO說，西曬房是不少老一輩的最愛，他們覺得經常曬太陽好處多，也會比較健康，也讓他好奇「現在年輕一代買房，西曬房會納入考慮嗎」。 買房時通常會略過西曬房。示意圖／pixabay 貼文一出，有住過西曬房的網友分享經驗，家裡陽台的洗衣機、塑膠水管被曬壞，「西曬超熱，好處就是冬天白天比較暖」、「我房西曬，不管何時進去都直接比其他地方高兩度，地板永遠是溫的」、「我住過，洗衣機都被曬壞了，塑膠水管也熱到變形起泡，曬衣繩粉碎，要想辦法遮陽」、「西曬房把我放在抽屜裡的CD烤爛」。 有網友點出買房主要還是看預算，地段好的話是否西曬根本不重要，「精華區段有便宜的西曬房我還不買爆」、「現在房子貴的跟鬼一樣，有房買就高興了，一堆凶宅都敢賣了，西曬房根本不算什麼事」。 建築師林淵源曾指出，完美的房子難找，換個角度想，西曬房陽光充足，如果白天很少在家的話，或本身就習慣開冷氣，其實是可以接受的。林淵源也提醒，做好室內通風能稍微補西曬缺點，但如果怕熱的人建議真的不要。
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預售屋交屋大延遲？ 專家有解
受到新冠疫情的影響，全國面臨缺工、缺原物料問題，不只對房價產生影響，也使得許多預售屋工期延宕，無法如期交屋。 一名網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」中發文表示，買了一間預售屋，剩最後兩期還未繳款。原定今年年底交屋，怎知向建商一問才得知，預估要到明年4、5月才能交屋。原PO提到「我知道現在很缺工…」並詢問網友，遇到類似問題，該怎麼處理？ 受到新冠疫情的影響，全國面臨缺工、缺原物料問題，使得許多預售屋工期延宕，無法如期交屋。示意圖／摘自Pixabay 貼文一出，引發不少苦主留言表示，預售屋延遲交屋一年不意外，「預售屋，只能等了，我也延了快一年，這個月剛交屋」、「就只能等啊，我的延快一年交屋」、「只能等，家人的預售屋也延後一年交」。 針對處理方式，多數網友也建議原PO只能從合約下手，「看合約有沒有壓完工日期，有些客戶會要求要有完工日」、「依合約內容為主，你只能口頭施壓」、「合約通常壓比較久，所以沒超過合約壓的時間妳也不能怎樣」、「看買賣契約如何寫，如果延期交屋，有無其他約定或違約情形的處理」。 根據預售屋買賣定型化契約應記載事項中第十五條內容提到，建商應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋；賣方如若未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。此外，賣方若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，民眾可以主張賣方違約，向賣方索取違約金及解約。 其實不只預售屋會有延遲交屋的情況發生，房產名家Sway也曾在網路節目《Sway說》中指出，買房（預售、中古）常遇延遲交屋糾紛，為避免這種情況發生的最好辦法就是在合約上註記交屋保留款至少要有５％，並且提到「縱使心軟也要簽署合約，交屋款若只預留5萬根本沒有人要理你」。
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台南漲瘋了？5字頭房價驚呆一票人
近來受到南科效應影響，台南房價水漲船高，不只郊區行情已經站上2字頭，東區的平實營區更是「坐4望5」。PTT上日前就有網友針對台南房價大漲感到相當訝異，引發許多人共鳴。 原PO指出，最近看到台南平實營區的大樓一坪要價55萬，舊市區內40萬大樓也比比皆是，就連善化都出現3字頭，驚人的價格嚇得他不禁直呼「是台南瘋了，還是我跟不上時代了，這一波真的太扯了吧！」 網友對於台南房價大漲議論紛紛。圖為台南平實營區周遭／翻攝Google Maps 對於台南房價飆漲，多數網友似乎並不意外，「還會再噴，50還太少」、「噴到60，不要不信邪」、「全台南都是台積電的守備範圍」、「盤子接炸彈」；但也有網友則說，價格根本是隨便喊喊的，「便宜的還是一推」、「明明可以買國宅或是舊大樓...平實就不是受薪階級會去買的地方」。 另外還有網友則說，原PO要先弄懂5字頭是指哪方面的價格，「到底是均價還是指標價，傻傻分不清楚」、「不懂為何要討論頂標或是預售的價格，台南在地房仲貼的物件，明明都離5字頭有段距離」。 對此，當地房仲認為，平實營區重劃區位在蛋黃區的台南東區，該區域屬精華地段、土地價格較高，也帶動房價漲幅及支撐，保值性不錯；目前該重劃區沒有成屋，都是新大樓預售案、中小坪數產品居多，開價平均都要3字頭。若想找較便宜的物件，平實營區重劃區周邊的20多年中古大樓，也有1字頭產品。 平實營區重劃區最大優勢就是周邊機能熱鬧、完善，鄰近南紡購物中心、國賓影城、成大商圈、國道一號與省道等，學校也多；此外，未來台南市府規劃在此重劃區設置捷運轉運站、捷運路網轉乘點，並擁有商場、商辦、客運與公車站等設施，便利性十足。
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央北6字頭被酸慘 網打臉：當然值
新北近年來推動「五星計畫」，其中新店央北重劃區話題夯，隨著捷運環狀線十四張站通車，除了帶動許多商場進駐外，也吸引知名建商搶進，使得該重劃區房價行情持續火熱。 日前一名網友在PTT《home-sale》版上發文表示，他發現新店央北重劃區房價越來越高，目前連單價65萬的物件也有，但是他認為比起新北各重劃區，「央北永遠是被鄉民酸最慘的」，大多是因為交通不便、軍公教鄰居難溝通、美食不多等原因，讓他不禁好奇普遍鄉民如果對央北沒好感，那該重劃區的房價趨高原因何在，「央北在大家眼中到底值不值60UP？」 網友不解為何新店央北重劃區的房價越來越高。圖／新北市政府施政成果網 沒想到貼文一出，許多網友紛紛表示，「央北超保值好嗎！區域未來話題一堆」、「軍公教就是高房價保證阿」、「不值得的話會炒到60up？」、「旁邊就京站...吃的有啥問題」、「央北當然值啊！一堆台北退休去買的，之前酸央北的，現在來看只是被打臉而已」。 也有些在該區買房的網友分享，「新北看了很多區，最後買了原本覺得太貴就沒考慮的央北，對於是要自住的我們來說，那邊的環境是我覺得最舒服的，能找到適合自己的房子當然值。」、「小弟住附近，去年6出頭入手。附近景美萬隆預售80、大坪林70都看過一輪後，覺得央北在南區這個價位還算可以」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，目前央北重劃區的房價約5～6字頭，甚至有單價65萬的物件，整體走向高房價路線，「確實會有上漲機會，而且沒有回頭的意思」。 陳炳辰分析，央北重劃區房價高於新北其他重劃區，最主要的原因在於土地取得成本較高，2017年的首次標售單坪就從125萬起步，到2019年底已來到單坪165萬，加上該區土地珍稀，周邊機能除了有舊市區可仰賴，離台北市也近，又有捷運站點、商場開幕，以及建商話題等利多；此外，鄰近的五峰重劃區、七張生活圈等新店富人聚落也都前往購屋，都令央北價碼走高。