房市熱門新聞
-
透天厝住商兩用 地價稅申請有優惠
大台北以外地區透天厝住宅為主流，且不少透天厝更有「店住」的現象，雖然1樓有營業，2樓以上都是自住，但地價稅卻能視1樓為一般用地，2樓適用自用住宅用地稅率課徵，住在透天厝的......
-
中正區一坪不到30萬 屋主說真相
要在黃金地段台北市中正區植物園附近買房，一般人總覺得比登天還難，不過近期在網路上，一名屋主貼出自售物件，5.5坪空間的套房，雖然坪數不大，但收納空間做得足，總價卻出乎意料......
-
租屋看房看這些 才不會苦到自己
畢業季已經到來，近期有需多新鮮人也開始在尋找租屋處，除了考慮房價與地段，內部裝設和屋況也是一大考量，不過到底要怎麼樣看房才能挑到一間好的房子呢，其實從網路上的照片開始，就有玄機藏在裡面。 租房的第一步，一定是從房東所提供的照片觀察房屋的概況，但如果照片只是拍攝某個角落，或是無關緊要的陳設，那就有可能是屋況有問題，如果有360度的全景照片，對於房客初步了解房子會更有幫助。 如果能掌握看房重點，就能避免日後住的不舒服。好房網資料照片 到了實際看屋當天，除了看室內的家電、家具外，有些一般人比較不會注意到的地方，Zuker租客條列了幾項重點，水壓是否足夠、是否有壁癌、瓦斯爐是否能使用、熱水器位置是否通風良好、隔間材質隔音效果是如何。 而想要看看出一間房子好不好，Zuker租客表示從浴室就可以很明顯的看出來，因為牆面、燈具更換上都比較簡單，但浴室整個動起來要花很多錢，所以從衛浴就可以感受出房東有沒有在照顧房子，除了清潔度外，浴廁的通風設備、熱水器也是一個觀察重點。 至於家具、電器，冷氣是一個房客比較忽略的地方，在看房時最好可以打開來，測試冷房能力及噪音是否過大，畢竟前房客若是不愛惜冷氣，故障機會可是會大大提升。 影片由Zuker租客授權提供
-
陽台外推？結構技師：增加倒塌風險
台灣地震頻繁，民眾買房，越來越注重建築的耐震性，否則萬一房屋倒塌，可就血本無歸，但結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，有些時候，屋主的裝潢整修，也會增加建築倒塌的風險，最常見的情形，就是「陽台外推」。 戴雲發表示，許多人為了增加室內可用空間，會把陽台的外牆敲掉外推，雖然這面牆可能不是主要結構，對於耐震力的影響有限，但牆是在地震來襲時，防止建築倒塌的第二防線，且把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性，讓建築物變成重心側向一邊，這樣就增加房屋傾倒的風險。 結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，若屋主擅自將陽台外推，會增加建築倒塌的風險。照片戴雲發提供 戴雲發說，陽台外推在結構上，還可能因為二次施工的關係，造成漏水的問題，萬一發生火災，也可能因為陽台外推，造成難以破窗，增加救援困難度。 戴雲發表示，有些建商為了讓房子比較好賣，會在申請建照後，違法將陽台外推，民眾買新房時，可向建商要平面圖，比對確認空間是否符合使用執照規範，若圖上有陽台，但現場沒有，那就可能是「陽台外推」，這樣的確認原則，同樣適用於購買中古屋，若是在購買前就已有「陽台外推」的情形，過去沒有被查報的紀錄，可在申請室內裝修時附上照片及平面圖，以證明並非自行外推。 戴雲發強調，為了安全起見，若需要在陽台上裝潢，應該盡量採用輕質的材質，不要砌磚，否則萬一發生地震磚塊落下，可能會造成人員的財產損傷。
-
于美人曾住 豪宅轉手賠了近2千萬
位於內湖南京東路六段的「元大之星」，過去知名主持人徐乃麟、于美人也是這裡的住戶，兩人投資眼光精準，趁房市高點脫手，都在2017年6月賣掉持有物件，其中于美人是17、18樓的原屋主，轉手獲利5748萬元，徐乃麟則是獲利了結，賺了2212萬元。 不過近期，實價登錄資料中，出現2戶賠售紀錄，原本11樓的屋主，賠了1950萬元，13樓住戶則是小賠154萬元出場。 元大之星為內湖五期重劃區指標建物，每坪價格即便下跌仍比同區建案來得高。（好房資料中心） 永慶房屋房仲蔡洺洧接受記者電訪時表示，「元大之星」是該區域的指標性建案，標榜建材佳、品質好，深受消費者喜愛，內部分成88坪及77坪兩種空間，目前有3戶在出售，詢問度高。 蔡洺洧也指出，過去屋主並非全是在房價高點入場，所以目前出售還能小賺或是打平，另外相較同區域其他建案，「元大之星」仍有其優勢存在，即便價格有跌幅，還是比同區房價一坪高出10萬元不等，有計畫換屋又怕屋齡老舊的民眾，不妨可以選擇作為參考。 元大之星實價登錄。圖／永慶房屋提供
-
清涼一夏 台北10大最夯公園宅
時序進入夏季，出門就能感受到陣陣熱浪來襲，說到避暑就讓人聯想到公園，或是噴水池、游泳池等親水設施，永慶房屋根據實價登錄資料，觀察今年前四個月，台北市具有親水設施在周邊700公尺內成交資料，交易量前十名分別是青年公園、富民生態公園、木柵公園、北投公園、榮星花園公園、大安森林公園、二二八和平公園、玉泉公園、大湖公園以及南港公園。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，交易量排名第一的青年公園，除擁有大片綠地，運動設施，還有蓮花池，室內游泳池，青年公園周邊多成交電梯大樓產品，目前平均每坪47．6萬元，較去年微跌1．9％，親民價格吸引民眾購屋，未來捷運萬大線通車後，更可望提升當地交通機能。 青年公園擁綠地和親水運動設施，榮登台北市親水公園宅之冠。 松山區的「富民生態公園」周邊房市交易量為70件排名第二，今年1～4月平均單價約62．9萬/坪，較去年同期成長4．7％，謝志傑說明，富民生態公園坐落在民生社區中，是一座帶狀的生態公園，擁有物種豐富的生態池，環境寫意清涼，是非常適合攜帶孩童認識大自然、寓教於樂的公園，而民生社區中就有25個大大小小的公園，綠地占社區面積約十分之一，加上行道樹林立，整個社區綠意盎然，居住環境相當舒適，而周邊成交物件多以公寓型產品為主。 周邊交易熱度位居第三的是文山區的「木柵公園」，今年1～4月成交65件，周邊成交平均單價約43．1萬，房價與去年大致持平，謝志傑表示，約4公頃大小的木柵公園區內有大片的榕樹林，公園內環境清幽，親水環境包括游泳池以及萃湖的環湖步道，周邊成交產品則是電梯大樓與公寓型產品約占各半。 房市隨著氣溫升溫，民眾除了單純挑選公園宅綠美化環境，更是張大眼仔細挑，選出能夠就近消暑的親水公園宅，讓居住品質提升，住得舒服又清涼。 永慶房屋公佈台北市十大親水公園宅房價及交易量。（永慶房屋提供）