房市熱門新聞
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報復性買房？7月六都買賣移轉增
台灣在6月時正式解封，房市交易量開始接連回升，6月份的月成長已有14.9%，7月份比起6月份又再增加了19.3%。 六大都會區分別公布109年......
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預售屋鄰居品質？網神解一招見光死
俗話說「千金買房，萬金買鄰」，尤其在居住密集的都會區，若是左鄰右舍生活習慣不佳，再好的房子住起來都如同地獄。購買新成屋、中古屋還可打聽鄰居背景，若是購買預售屋，......
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港人掀來台置產潮？ 名嘴：假議題
港版國安法公佈後、傳出不少香港人打算移居到其他國家、地區；近日有房市業者提到新北市為港人最愛居住的縣市，且又以淡水詢問度高。不過房市名嘴Sway就曾指出，當心只是炒房的話題。 根據內政部移民署統計，2019年來台居留的香港人數量達5800多人，比2018年增加約1700人；2019年得到定居許可的港人約1400多人，比前一年增加約3百多人。 . 港人到台居住不會大量，其他國家也會是選項。示意圖／photoAC 近期有房市業者表示，香港人最愛居住的縣市為新北市，且許多港人打算到淡水置產、居住，因淡水房價比香港更便宜，並靠海、又有山景與海景，與香港有點像，讓港人有親近感。 港人真的掀起來台移居、置產潮嗎？淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就說，港人遷居到台灣是其中一個選項，因為語言、人文等較為親近，不過包括美國、歐洲、加拿大、新加坡…等國家也會是他們的移居選擇。 莊孟翰指出，港人來台會是漸進式的，不會立即性，畢竟若決定移居台灣，必須處理香港的房產以及很多事務，並在台灣尋覓居住地。而且包括北部、中南部都會吸引港人，他們主要會考量交通便利性的區域，有捷運、高鐵…等設施，又可解決工作問題。此外，一些香港人也可能會到新竹尋覓工作機會、順便幫小孩解決就學問題，若都安頓好可能會在此居住。 房市名嘴Sway之前在《好房網TV》表示，不管是來台居留、定居，香港人來台的數量不至於太多，所以並不會撼動國內房市，不過有些建商會利用此議題炒作房市。
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副都心狂賠售 專家：難破3字頭
新莊副都心重劃區近期不斷傳出大坪數建案賠售的情況，金額高達幾百萬甚至近千萬，不過又因宏匯廣場即將在31日開幕，未來房市走勢備受外界關注。就有網友在臉書社團《35線上討論交流社團》中發問，副都心重劃區未來是否有機會跌到平均3字頭？ 對此，不少網友認為未來出現3字頭的機率不高，「小坪數難度很大」、「必須北新莊中古房價要掉到2字頭才有可能」、「成屋都4字頭了，而且還開始上漲，要降到3字頭，除非發生不可預期的天災人禍吧！」、「我個人覺得要找到3字頭的房子有可能，但平均3字頭是不太可能的」、「問了許多新建案開價都50/P，經過殺價也都還要45/P左右了...代銷還說建設公司交代會繼續漲」。 網友發問新莊副都心重劃區未來是否會跌到平均3字頭？圖／好房網資料照 另外也有網友指出，「隨著宏匯廣場馬上要開幕，環狀線及機捷開通，各大公司陸續進駐北新莊，說真的價錢應該是不太可能回到3字頭了，如果真的有意，其實現在還有部分4字頭的新案，應該可把握」，認為宏匯廣場開幕後，副都心的房價就很難再下修了。 房產專家張欣民表示，新莊副都心重劃區房價曾跌到每坪35萬左右，但之後就沒有再往下走的趨勢。隨著生活機能逐步到位，副都心一甩過去荒涼、不方便的形象，價格也逐漸修正，是吸引購屋族進場的最大誘因。因此要等到跌到3字頭，張欣民認為恐怕有難度。 而與副都心重劃區只隔一條思源路的頭前重劃區，張欣民指出，因為周邊是工業區，居住品質相較副都心來說就沒這麼好，再加上頭前重劃區有大部分面積緊鄰思源路，人車多自然會帶來許多噪音與落塵。不過張欣民建議，若想買在頭前重劃區，可以往居住品質較高的運動公園附近找找。 張欣民也提到，副都心重劃區及頭前重劃擁有便捷的交通，加上未來生活機能陸續進駐，價格就會有持續上漲的空間。 加入【三重蘆洲】實價登錄社團，討論情報最在地～ 加入【士林北投】實價登錄社團，討論情報最在地～ 加入【中永和】實價登錄社團，討論情報最在地～ 加入【板橋土城】實價登錄社團，討論情報最在地～
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房市風向看不懂？這族群何時都能買
台灣房市在這波疫情干擾下，未來走向到底是漲是跌？專家說法多空並陳，讓民眾看得霧煞煞，就有網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文，詢問「你是看好房市？還是看衰房市呢？」引起正反熱議。 覺得房市長期看跌的網友們，多半認為在台灣少子化、餘屋量大情況下，想漲也難，更有人擔心一旦大陸、台灣之間發生戰爭，「應該都剩4折」。不過另一派看漲網友們卻直言，在低利環境之下，加上土地、建材、人事成本極政府稅收等「4高」條件，房價根本降不下來。更有網友分享自身經驗，哀嘆「10年前我在等房價殺回，10年後，我錯了。未來10年更不會殺下來。」 房市漲跌風向太亂看不懂？專家：「這族群」何時都能買。示意圖／取自Pixabay 不過也有網友們認為，房市漲跌應該從不同區域來判斷，「人口密集度高的地方，越是你理想的地方越是難降」、「好的地方還是漲，但區域活動轉移下降就跌囉，地點還是需求第一要件」、「竹北地區短短4、5年多，三房房價從900多萬漲到1100多萬，整個就是傻眼了」。 專家則認為，房市漲跌與出手時機，其實應該先回歸購屋者的「身分」。房產專家胡偉良表示，對剛需族群而言，「其實什麼時候購買都是合適的」，尤其現在房價還維持平盤而房貸利率又不高的時候，早點買房可以讓生活減少找屋、租屋、搬家等不必要的麻煩。但胡偉良也指出，剛需族買房的前提，還是要看自身的條件，能否負擔房貸。反而想要投資房產的族群，更需要看準時機，多看、多聽。 對於剛需族的購屋選擇，胡偉良建議，選擇買房的區域未必是自己工作的地方，但房子的所在地會是自己生活的地方。隨著生活和工作的改變，在未來區域的限制會越來越低，因此，與其關心房市漲跌，「選擇一個你喜歡的地方會是比較務實的做法」。
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就想買5樓公寓 2重點「why not」
台北市房價連續好幾個月都呈現回升，但公寓房價指數卻不升反降，顯示出公寓型產品對於買家的吸引力似乎越來越弱，不過如果真的遇到格局、屋況都滿意的公寓，是否能夠出手呢？ 一名網友在PTT上發文，表示看到一個特別的物件，是屋齡不到30年的公寓，唯一的缺點是在5樓，自己因為從小住公寓5樓長大，並沒有覺得特別不方便，但同事卻對他說未來假設有換屋需求，5樓可能會不好脫手，讓他猶豫這個物件是否適合買。 台灣各地都有不少老公寓，但想要買到好脫手的物件，需要考量兩個重點。示意圖／好房網資料庫照片 PO文一出引起熱烈討論，網友就點出這個房子的缺點，表示「公寓這種過渡時的產品 未來只有在人口多的地方才有價」「沒有停車位的房子 是沒有未來的」「之前買房時看過一間5樓公寓，爬過一次之後就放棄了XD」。 然而，這樣的房子真的不能買嗎？網友認為其實有兩個重點，一個是價格，另一個則是地點。 不少人就直言，「從來都不是可不可以買的問題, 而是你甚麼價格買到」「地點才是重點 地點好開價合理 沒有在難脫手的」「如果很便宜地點又好why not」「用芭樂價買到蘋果就ok 再來是地點 地點不好的公寓...就算芭樂價也不要買」。 老舊公寓在前幾年因為危老重建議題的關係，價格不斷被喊高，不過因為整合困難，房市專家胡偉良認為老公寓房價有逐漸被打回原形的現象，未來如果屋齡超過50年，很可能就難以找到買方，只剩下因地理位置便捷帶來的出租價值。