房市熱門新聞
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還不買房？價格將漲的關鍵是...
房市新春開盤，去年移轉棟數交出32.6萬棟的好成績，創下近7年來最好的紀錄！ 對此，戴德梁行董事總經理顏炳立在最新市場觀點中指出，每回被問到，......
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租金負擔大！「這點」讓房租下不去
台北市房價居高不下，年輕人買房壓力大，但租屋壓力也不小。一名網友分享身邊親友經歷，從南部北上打拼，光房租就佔了薪水的1／3，佔比相當高。不過也有不少網友認為，這......
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房價會跌是作夢！他哭：早醒較實在
繼政府打炒房政策後，房市交易雖稍微趨緩，但與往年同期相比依舊創下新高！且房價上並無出現降價的徵兆，反而以一種緩漲的步調進行中。日前有民眾在《Mobile01》表示，最近趁著假日到竹北看了房子，頓時覺得當地的建設與規劃持續進行著，幸福感也隨之提高，但感嘆房價上升迅速，似乎不可能再回到過去。 文章曝光後，讓大批網友對於原PO所指的「房價回不去了」引起高度討論與共鳴，「十年前我也以為房價會跌，但根本是癡人說夢，房價只會HOLD住，會變薄的是錢，而不是房價」、「如果還在等待房價會自己下跌的，還是早點醒比較實在」、「這應該不是竹北的現象，而是全台灣的房價都一樣，另外，竹北的房價只要看一個指標，就是新增人口數，如果每年都穏定的增加，基本上房價就回不了」、「我覺得竹北還有交通方便的優勢，高鐵、高速公路、快速道路都在附近，上山下海，南來北往都方便」、「不是房價變貴，而是錢的價值變低，接下來新的房子，地板隔音必需超過法定標準。房子成本又會在增加」。 專家表示，營建業除了面臨成本飆漲難題，缺工問題也正式來到白熱化階段。圖／好房網News記者呂詠柔攝 房產專家張欣民表示，新竹縣近幾年的房市備受矚目，主要包括各項建設如台元園區、積極招商推動的AI智慧園區、新竹生醫園區等，還有竹北高鐵、台鐵的加分，鄰近竹科的交通優勢，促使就業人口移入，以及重劃區推案量大，都是帶動房市與相關建設發展的重要推手。 且新竹縣人口逐年上漲，淨遷入率為全國冠軍，可見在人口爆發的情況下帶動房市推升相當明顯。而因為臺灣的第一座科學園區位於新竹，相對這裡是科技新貴的聚集地，依照他們的所得在新竹置產是相當容易入手，加上房價所得比較輕鬆，所以導致年輕人喜歡落腳於此。 房產專家胡偉良也提到，在營造成本提高的情形下，房價自然隨之增加，根據行政院主計處最新調查統計，台灣營造工程物價指數逐月走高，其中去年12月指數來到歷年最高112.9，和前年同期指數108.62相比增加3.9％。從近兩年營造工程各項數據來看，基礎工程款漲幅突破25％、結構工程漲幅近六成、機電工程漲幅超過三成、泥作工程與防水工程漲幅近四成，總體成本飆漲三成。 胡偉良補充，營建業除了面臨成本飆漲難題，缺工問題也正式來到白熱化階段，加上疫情風波的影響，缺工缺料不僅造營造成本上升，也會造成工期延宕。而且因為房地產行業高負債的運營模式，導致了很多開發商資金緊俏。尤其一些進入行業不久的建商，資金和營造資源原本就比較短缺，到時恐面臨找不到工班或陷入虧損的困境。
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2月忙過年 新北這3區交易降最多
去（2020）年底行政院及政府各部會推出一系列打炒房措施，包括實價登錄2.0修法、央行祭出不動產貸款管制、內政部查緝紅單炒作等，後續效應漸發酵了嗎？新北市地政局統計，今年2月新北房市交易移轉棟數共計3,710棟，比1月減幅達35.2％；新北地政局官員指出，今年2月適逢農曆春節又有228連假，工作天數減少許多，季節因素影響房市交易甚多，包括新成屋及中古屋交易都受衝擊。 2月新北市各區整體房市交易幾乎都呈下降，以淡水區、新店區及新莊區減少最多，與1月相比分別減少321棟、239棟及218棟，月減50.2％、47.5％、38.4％。 新北市地政局統計，今年2月新北房市交易移轉棟數共計3,710棟，比1月減幅達35.2％。示意圖／新北市政府 其中行政區房市交易也多呈下滑，蘆洲區與1月相比減少173棟、月減61.8％，新成屋與中古屋交易都減少；三重區與1月相較減少187棟、月減41.3％，也是成屋與中古屋交易都下降；林口區與1月相較月減40.3％、減少110棟，主要是中古屋交易減少較多。 新北市地政局表示，今年2月新北房市交易移轉棟數共3,710棟，較1月減少2016棟、減幅35.2％；以交易案件量來看，新北市今年2月交易件數為4,256件，比1月減少2,178件，減幅33.9％。此外，1月因有部分都會區有新建案交屋，基期較高，且2月因假期多、工作天數少影響，因此交易量比1月減少算是正常。 去年農曆春節落在1月、2月份是完整月份，今年2月則工作天數大減，去年2月新北房市交易移轉棟數共4,460棟，相較去年同期、今年2月年減16.8％。不過若將1～2月合併來看，新北市年增12.2％，且六都整體交易量創10年新高，可見包括新北在內，仍延續去年房市熱度；打炒房措施及季節因素有些影響，不過持續觀察至今年第一季末到第二季，或許會有更清楚的脈絡。
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簽約發現買貴 專家曝出價問「它」
普遍來說，房貸可以貸到房屋總價的8成，不過卻時常出現已經簽下合約後，才發現貸款的額度居然只有房價的7成。 事實上，銀行在放款時並不是以房屋的交易價作為依據，而是銀行內部估價的結果核貸，房市專家Sway就表示，銀行其實是買家的好朋友，買房前請多找幾家銀行，並且趁機利用銀行的知識，隨時問房屋價格。 要避免簽約後才發現貸款成數不足的問題，可以在事前就跟銀行詢問行情。示意圖／取自photoAC 雖然也可以參考實價登錄，但除了可能被話術影響外，Sway也提到，很多地方的房貸最高只有7成，這差一成可都是要真金白銀的給現金，所以想要找到準確的行情價格可以從銀行下手，銀行會很熱烈地幫忙服務，專業度更甚房仲。 至於要怎麼出價，Sway認為可以銀行估價的95折當作成交行情，打折的5%則作為房仲買賣服務費或是其他新成屋購置雜費，如果是附裝潢的房屋，則可以稍微估算成本後扣掉一些當作行情。
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透天厝恐絕跡？專家揭真相：確實慘
住透天的好處多，不僅能享有較大的居住空間、擁有自己的車位，有些甚至不需負擔管理費。不過隨著時代演變，人們家庭結構也產生變化，加上房價飆漲，透天幾乎不再是購屋族考慮的首選。 一名網友在《mobile01》上表示，最近看了高雄不少透天類型的新建案，但卻發現，位於市區的物件很快就完銷，且隨著地價飆漲，市區透天幾乎要快看不見，就連蛋白區也一直在減少，好奇未來透天建案是否會逐漸消失，甚至絕跡？ 網友好奇透天未來是否會絕跡？示意圖／截自photoAC 文章一出，多數網友也認為是土地成本高所導致，「有聽說土地成本太高，蓋透天利潤太薄」、「不只市區吧，整個高雄的透天案場都越來越少」、「如果想要買新透天，要好好把握機會了，隨著土地成本上漲，現在建商不愛蓋透天，就連老字號的透天建商都計畫開始蓋大樓了，未來透天供給只會更少」。 對此，景文物業管理機構董事長郭紀子分析，由於面臨經濟與社會環境之結構性變遷，透天別墅通常總價偏高，在高房價、長期低薪、購買力不足等因素，將減少對透天別墅的需求；且因為總面積偏大，單身、小家庭以及高齡化等社會性因素的結構變遷，造成住宅的需求面積變小，也不利於透天別墅的市場發展。 在基地條件不容許的情況下，土地取得多為小規模，建商規劃開發透天住宅相對困難；加上基於營建成本的考量，受到容積率與建蔽率的限制，許多中小型透天推案建商面臨土增稅提高、營建工資與建材成本提高等困境，使其生存空間遭到嚴重壓縮。 而過去的透天別墅因為對鄰居影響較小，通常增建、違建問題較多，但現今建管法令日益嚴格，過去透天別墅自行增建、違建的誘因消失。消費者日趨理性下，也不利於透天的物件。 郭紀子也提到，由於生活型態改變，都市生活忙碌，大樓集中式管理更符合現代人需求，如清潔與垃圾清理服務、健身房等公共設施休閒、代收郵件與保全系統、電梯與消防等生活便利與安全措施等，著實比住在樓梯多、單門獨戶的透天方便許多。 至於管理費負擔問題，從管理費依坪數計算的單價來說，透天社區通常比大樓來得低，但是單戶總金額大，未來的居住負擔重。分析長期修繕的經費需求，目前的透天社區管理費普遍有大幅提升的必要，但因透天社區可能具有各自獨立性，管理費收繳的抗性更高於大樓，若社區經費不足，就更容易快速老化，以消費行為的理性化改變來看，也對透天市場產生負面影響。 郭紀子總結，在上述種種不利因素的綜合影響，透天別墅確實已經不是趨勢與主流，購買者必然考量未來保值、增值與轉手困難的問題，對於其房價會進一步產生不利影響。