房市熱門新聞
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制震、隔震、減震 差在這些地方！
921大地震滿20年，透過重大事件回顧，再度提醒民眾地震的嚴重性和居住安全的重要性。現代建築技術成熟，許多住宅建商標榜防震、耐震宅，要讓民眾能住得安心，不過「制震」、「隔......
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屏東人不買透天厝 現在「這款」最夯
好房網News記者戴鈺純／綜合報導 在一般民眾的認知中，對台灣中南部住宅型態的印象就是透天厝居多，不過，根據實價登錄資料觀察屏東市近3年住宅交易價量變化，大樓交易不僅......
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天龍人哭了！1.3萬月租享受健身房游泳池
台北租金貴得嚇人，想要在市中心隨便租個小套房，價格可能從一萬到一萬五千元不等，租到的房子也很可能是老舊公寓裡的隔間小房，毫無生活品質可言，那同樣的價格在曼谷市中心可以租到什麼樣的房子呢？真相可能會讓在天龍國租屋的人崩潰。 臉書專頁「曼谷船橋」近日PO出一篇貼文，表示朋友花了13000元泰銖（約12000台幣）在曼谷市中心租了小套房，裡面免費使用的公設居然包含了24小時健身房、游泳池、籃球場、桑拿、圖書室、視廳室、co-working、烤肉區、水耕蔬菜區、單車維修站等，讓他驚呆了。 在曼谷，只要13000元就可以在市中心租到有著高級公共設施的套房。圖／曼谷船橋授權使用 作者也提到，「公設在泰國是吸引眾人目光的設計賣點，在台灣可能是人人喊打能不要就不要的雞肋」，讓底下網友同感回應「台灣只要價錢便宜就搶起來啦，管他有沒有公設」「每個月又花好幾千管理費在從沒使用的公設上，現在好多人和我一樣只想搬回老華廈」。 不過為何在泰國的大樓可以享有這麼豐富的公共設施呢？問題可能就出在房價的計算方法。泰國不僅是房價較台灣便宜，買房大小是貨真價實的使用面積，以台灣目前公設比動輒30％起跳，等於又節省了三成房價。而這樣的計算方式，當然也會讓人比較願意購買附帶高級公設的物件。 在曼谷，只要13000元就可以在市中心租到有著高級公共設施的套房。圖／曼谷船橋授權使用
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建照狂發 這4都供給恐爆大量
房市從2015年急凍後，今年出現轉機，前8個月來交易量都較去年成長，永慶房屋預估今年全年交易量將落在28.8-29.5萬棟之間，有望超越2015年的29萬2550棟。但是今年預估將發出14萬戶建照，預計在2021-2022年新增供給恐爆量，特別是桃園、台中、台南、高雄這4個都會區恐亮紅燈。 永慶房屋今（18）日公布第四季趨勢前瞻報告，集團業務總經理葉凌棋表示，雖然2019年全球經濟面臨逆風，尤其是中美貿易戰愈演愈烈，甚至擴大為貨幣戰與科技戰，衝擊全球經濟成長，加上總統大選選戰干擾，部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。不過，房市在經歷3至4年的修正後，房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠，民眾進場信心提升，加上低利環境持續，近期房市表現佳。 新增供給爆量，特別是桃園、台中、台南、高雄這4個都會區恐亮紅燈。（好房資料中心） 至於交易量，今年1-7月全台交易量已達17.3萬棟，較去年同期成長6.7%。以目前交易量推估，第四季房市交易量應較去年同期小幅成長，因此，上修2019年房市交易量預估至28.8-29.5萬棟之間，較去年同期成長3%-6%左右，且有望超越104年的29.26萬棟。 房價部分，葉凌棋表示今年直至7月發出5.27萬戶使照，創十一年來的第三高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求隱憂未除，2019-2020年市場賣壓仍大，房價難有上漲空間。而今年預估將發出14萬戶建照，預計在2021-2022年新增供給恐爆量，若從七大都會區觀察，桃園、台中、台南建照年增幅超過三成，增幅最大，須特別留意，而台中、台南、高雄建照創十一年來新高，同樣也須警戒。
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剛性需求出籠 今年交易量有望上修
永慶房產集團18日公布2019年第四季房產趨勢前瞻報告。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2019年雖然受到中美貿易戰影響，以及總統選戰干擾，但是因為目前處於低利環境，加上剛性需求出籠，讓今年房市表現不錯，預估2019年房市交易量，將比2018年成長3至6%，並可望上看29.5萬棟。 葉凌棋表示，2019年全球經濟面臨逆風，尤其是中美貿易戰愈演愈烈，甚至擴大為貨幣戰與科技戰，衝擊全球經濟成長，加上目前國內總統大選選戰干擾，導致部分民眾購屋態度轉趨保守觀望，不過，房市在經歷3至4年的修正後，房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠，民眾進場信心已經提升。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，民眾進場信心已經提升，預估今年房市交易量上修至28.8萬棟至29.5萬棟之間。好房網News記者李彥穎攝 葉凌棋說，加上目前台灣持續處於低利環境，讓近期房市表現佳，單以今年1至7月的全台交易量來看，已達17.3萬棟，比去年同期成長6.7%，因此後續房市表現仍可期待。 葉凌棋表示，以目前交易量推估，第四季房市交易量應較去年同期小幅成長，因此，上修2019年房市交易量，預估可達28.8萬棟至29.5萬棟之間，比2018年同期約成長3%至6%左右，而且有希望超越2015年的29.26萬棟。 但葉凌棋也提醒，目前全台灣光是1至7月的使照，就達5.27萬戶，創下11年來的第三高，顯示目前新增供給多，加上市場上仍有大量餘屋，因此市場供過於求的隱憂仍未消除，預估2019至2020年的市場賣壓仍大，房價難有上漲空間。 另外，葉凌棋也強調，今年1至7月的建照高達8.2萬戶，創11年來新高，推估今年全年建照量將達14萬戶，以施工期2年推算，預計2021至2022年的新增供給也會爆量。 葉凌棋表示，若從七大都會區觀察，桃園、台中、台南建照年增幅超過三成，增幅最大，必須特別留意，而台中、台南、高雄建照創11年來新高，也要保持警戒。
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房價很難漲！45％民眾看壞經濟
永慶房屋公布2019第四季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的43％減少5個百分點至38％，連三季走升後首度下降，看漲與看跌同時上升，顯見消費者看法分歧，整體而言，房價仍呈現橫盤整理格局。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：今年以來房市買氣回溫，讓房價獲得支撐，但第三季開始中美貿易摩擦升級，國際景氣不穩定加上總統大選影響，部份民眾看空房價。 民眾對未來一季（10-12月）房價看法。圖／永慶房屋提供 但近期台商回流，帶來資金及就業機會，加上利率仍處低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象。 消費者認為2019年第四季國內經濟表現如何。圖／永慶房屋提供 另外，45％消費者看壞2019年第四季經濟，謝志傑說明，全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣，加上美國與中國、歐洲貿易爭端升級，日、韓關係也出現惡化，全球經濟面臨需求放緩的挑戰，景氣下行風險增加，全球央行陸續降息因應，FED也預告將多次降息，因此，消費者看壞國內經濟表現，對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬合理。