房市熱門新聞
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買房不會殺價？專家傳授7大招
許多人存了一輩子積蓄就是為了要買房，因此對於購屋族而言當然得錙銖必較，如何和買方議價，就成為購屋族不得不了解的學問，專家就建議購屋族在坎價前，要先確認自己的購屋需求，鎖定......
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地下化利多 中壢車站房價漲起來
桃園鐵路地下化預計在2年後動工，中壢火車站周邊房價也跟著高漲，但由於後站商圈開發較晚，再加上目前處於施工黑暗期，因此未來等捷運共構大樓落成，後站的房價也將跟上前站。 ......
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央北更方便！顏炳立：房市加分
IKEA新店店16日開幕，吸引不少人潮，戴德梁行董事總經理顏炳立出席開幕典禮時表示，IKEA設店在新店，代表的是提供了生活上的方便，就是在生活機能上是有加分，因為有家具提供居家的東西，住的地方他是會加分的，表示房子買在這邊更方便。 顏炳立表示，IKEA新店店坐落的位置在於央北重劃區，所以對當地的市場性的需求會有增加，對於潛在房地產買家，對該地區的喜愛性，也是有提升作用。 IKEA新店店占地達6600坪，可望成為當地商圈指標性商場。李彥穎攝 小碧潭捷運站共構建築都中，不只是IKEA進駐，京站也即將開幕。京站實業公司董事長黃森義表示，此地緊鄰台北市的南區，地點在先天上就有優勢，而且附近社區的住戶所得相對較高，就像是「新北市的大安區」，加上未來環狀線將通車，十四張站附近房市也看好，估計小碧潭共構宅週邊潛在消費人口達到35萬人，商機可觀。 黃森義強調，京站小碧潭店預估在今年第四季開幕，目前招商都已經完成，「只是在等市政府核准的動作而已」，預估未來在IKEA和京站兩大商場加持，週邊商圈景氣將可望有顯著成長。
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美中戰個沒完 房市就等台商來買？
由於美中貿易戰戰況越演越烈，台商鮭魚返鄉資金似乎指日可待，學者專家認為，台商回流資金可望直接挹注工業地及廠房等部分，至於住宅部分，受限於政策，短期之內恐怕無法看到明顯助益。 台灣經濟研究院研究員暨產業顧問劉佩真表示，從目前美國與中國貿易談判的狀況，顯見美國已設定中國是中長期的對手，未來有可能從貿易衝突，擴大到貨幣戰的可能，因此也會刺激台商資金從中國流出的速度。 美中貿易戰戰況越演越烈，台商鮭魚返鄉資金似乎指日可待，能否馬上刺激住宅市場的買盤？（好房資料中心） 劉佩真指出，經濟部原先設定招攬台商回台投資目標是50家、2500億，目前就達成52家廠商及2750億元，也讓經濟部進一步拉高目標至5000億元。 劉佩真分析，這些資金回來最先受益的會是工業地產，包含廠房及土地。至於住宅市場部分則是受到投資規定的限制，無法在短期之內挹注國內住宅市場。 政治大學地政系教授林左裕則認為，這次美中貿易戰似乎重演1930年代的關稅壁壘政策，假設未來的一年半間雙方對立情勢惡化，有可能擴大成金融風暴。 林左裕也指出，在股市短線資金已撤守之際，資本市場間的「財富效果｣（wealth effect）在短期內已難以預期。股市不佳，不論投資需求或自住者的剛性需求也無力支撐房市。 林左裕認為，政府應積極迎接台商回流資金，先提供滿足生產要素的配套措施（如土地及勞工的供給、與水電的供應等）， 都是影響台商直接投資意願的關鍵。 林左裕指出，政府若能在現階段掌握住台商回流的契機且留住直接投資，對台灣將來的經濟發展及房市，將是極為關鍵的轉捩點。
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桃市最新實價登錄 這區最會漲
桃園市地政局公布最新一期實價登錄數據，買賣移轉登記案件統計資料顯示，今年1月買賣登記案件量共計3503件，較前月（3461件）增加163件，幅度約為6.1%；較去年同期（3496件）增加220件，幅度約為6.3%。此外，108年1月土地移轉筆數為5049筆，建物棟數為3092棟，合計總筆棟數（8141筆）較前月（7554筆）增加7.8%及去年同期（7723筆）增加5.4%。 地政局表示，從桃園市實價登錄資料觀察，108年1月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為4708筆，分別較前月（5962筆） 減少21.0%及去年同期（6475筆）減少27.3%。 桃園市地政局公布最新一期實價登錄數據。（好房資料中心） 桃市地政局公布最新實價登錄數據。（圖／桃園地政局網站） 地政局說明，5月買賣移轉登記案件量增加，趨勢與實價登錄數量減少不同，係實價登錄資料特性，當買賣交易簽約後，至地政機關完成買賣移轉登記應依法辦理實價登錄，且有30日之申報期限，因此產生了交易到實價登錄對外揭露的時間延遲，故仍須再繼續觀察後續月份之統計趨勢。 地政局統計今年1月全市大樓及公寓交易均價，大樓為18.5萬元／坪，分別較前月（18.8萬元／坪）下跌1.7%及107年1月（18.0萬元／坪）上漲2.9%；公寓為12.4萬元／坪，分別較前月（11.1萬元／坪）上漲11.9%及107年1月（11.6萬元／坪）上漲7.0%。 地政局5月選取7個主要住宅市場之行政區（桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅）分析其住宅類型建物（包含住宅大樓、華廈及公寓）之平均成交單價及成交規模表現。 桃園市行政區108年1月住宅成交平均單價，最高為桃園區（20.1萬元／坪），其次為龜山區（18.9萬元／坪）、中壢區（18.8萬元／坪）、蘆竹區（18.6萬元／坪）。平均單價變動較大的有楊梅區較前月上漲6.6%；龜山區較前月上漲5.3%；八德區較前月下跌4.0%；其餘行政區則相對穩定。 近期桃園市不動產交易量穩定，實價登錄資料顯示107年1月至108年1月各區住宅交易筆棟數，以桃園 （12879筆）及中壢（12062筆）2個行政區最高，佔全市（13區）的42.1%，其餘行政區則以楊梅區（5895筆）、八德區（5816筆）及平鎮區（5616筆）較多。
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生活超方便 北投市場周邊交易最夯
傳統市場販售許多生鮮蔬果等食品，攤販間此起彼落的叫賣聲傳達了滿滿的人情味，也是讓家庭煮婦、夫掏寶的好地方，永慶房屋從台北市各行政區中各挑選一個知名公有零售市場，並根據實價登錄資料，觀察市場周邊700公尺內之成交資料，其中，周邊交易量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場及成功市場，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，北市公有零售市場多經過規劃整頓，讓傳統市場保留濃濃人情味的同時，也享有舒適整潔的環境，而距離700公尺步行約10分鐘左右，讓喜歡到傳統市場採買生鮮食品的居民可以輕鬆到達。 北投市場4字頭房價交易最夯。（圖／擷取自Google Maps） 北市交易熱門傳統市場 北投市場、西寧市場、成功市場最夯 觀察台北市各行政區公有零售市場周邊700公尺內之交易量，排名第一的是北投區的「北投市場」，107年周邊房價約47.3萬/坪，謝志傑表示，北投市場除了有室內的攤位，周邊巷弄間還有各色攤販、小吃林立，採買機能豐富多元，而附近有多個公園，居住環境舒適宜人，若想要放鬆時還可以就近泡溫泉舒緩身心，另外交通機能方面則有捷運北投站加持，十分便捷，而北投市場周邊主要成交的產品多以華廈為主。 萬華區的「西寧市場」周邊房市交易量則位居第二，107年周邊房價約為55.2萬/坪，謝志傑說明，西寧市場周邊交通機能十分優越，除了有環河快速道路、忠孝橋相接，捷運方面距離北門站最近，也鄰近五鐵共構的台北車站，可謂四通八達，而在生活機能的部分則緊鄰西門町商圈，尤其在北市府推動西區門戶計畫之後，各大活動、建設陸續湧入，讓該區呈現欣欣向榮之態，吸引消費者進場購屋。 市場周邊房市交易量第三名的是大安區的「成功市場」，107年周邊房價每坪約77.4萬元，謝志傑指出，成功市場位在台北市的燙金區塊，是北市發展十分成熟的區域，有不少中古豪宅坐落於此，該區鄰近敦南遠企商圈，而敦化南路更是北市知名的林蔭大道，環境舒適，加上周邊有多間銀行林立，是著名的金融商圈，各色餐館、小吃遍布，生活相當便捷。 台北市各行政區零售市場周邊房價（萬／坪）。（圖／永慶房產集團彙整） 4字頭入住北投市場、興隆市場生活圈 除了周邊交易量第一的「北投市場」周邊房價是4字頭，文山區的「興隆市場」周邊房價也是4字頭，謝志傑說明，文山區文教氣息濃厚，綠覆高，居住環境單純，是許多公教人員或退休人士指定購屋的區域，而興隆市場坐落在興隆路主幹道上，交通上公車網路綿密，轉乘捷運綠線、棕線十分方便，且興隆路上各項生活機能齊全，房價只要4字頭相對平實，對於年輕族群或是首購族來說也較好入手。 最後謝志傑表示，生活機能往往是購屋者最在意的部分，而傳統市場本身就有許多攤商聚集，而周邊通常也會有販售其他種類商品的店面，豐富區域的採買機能，若能就近居住確實能為生活帶來更多的便利性。目前市場仍維持低利環境，今年前四月房市買氣也較去年增溫，有意購屋的民眾不妨多看多比較，早日購得好屋。