房市熱門新聞
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房市溫和復甦？他籲看清「真實面」
據央行最新公布，五大銀行今年前兩月新增房貸金額為840.48億元，年增10%，從買賣移轉棟數觀察，房市成交量已擺脫谷底，其中以高雄表現最好。然而針對央行的觀察，房產專家S......
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超完美計劃 329賞房就用春遊補助
近日觀光局推出春遊專案，其中基本方案自由行，只要周日至周四間入住參與活動的合法旅宿業，每人每晚可補助500元；團體旅遊部分，只要出遊日有一天非假日，每人每日就可補500元......
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衝刺都更 新北20捷運站優先容獎
新北市城鄉局宣布，為落實都更三箭，以捷運蓋到哪、都更做到哪的原則，將以土城站、府中站、新埔站等20個重要捷運交會點，優先給予1.2倍到1.5倍增額容積誘因，若符合危老等條件還能相加乘，預計21日送都委會審議。 新北市城鄉局長黃一平表示，目前新北市府進行大眾運輸發展為導向（Transit Oriented Development,TOD）的都市發展策略，未來在捷運場站周邊一定地區內提供托老、托幼及社宅，或留設公共運具停等空間等公益性設施，提供最高50%增額容積獎勵，不過設定最高上限2倍，且須10％捐作公益或繳交代金方式回饋。 新北市城鄉局宣布，擬定20處捷運站周邊優先給予容積獎勵。(圖 / 新北市城鄉局提供) 黃一平表示，經過內部評估，目前以雙捷運交會站且高運量的場站優先推動，包含大坪林站、景安站、永安市場站、頂溪站、中和站、板新站、江子翠站、新埔站、板橋站、府中站、土城站、輔大站、新莊站、頭前庄站、先嗇宮站、三重站、菜寮站、台北橋站、徐匯中學站、新北產業園區站，並將於5月公告公開展覽20處優先推動場站及適用範圍。 城鄉發展局局長黃一平表示，TOD核心精神在於將大眾捷運場站步行範圍內，透過提高發展強度、混合使用及提高環境設計品質等策略，希望讓更多市民可以透過輕鬆步行，就可以完成就業、就學、居住、洽公及消費等一日生活所需活動。
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1坪多10萬！建商信心爆棚
高雄韓流從去年11月選舉至今熱潮未退，也讓高雄建商信心大增，不但砸重金買地，329檔期推案量飆高，年增64%達761億元，甚至已有建商每坪開價提高10萬元，信心十足。 蘋果日報報導，預計今年520檔期公開的農十六豪宅建案「雄崗信義美術館」原本每坪開價58萬元起，現在調整為68萬元，董事長林清吉認為以高雄現在氛圍，連續5年每年漲5%也是有可能的。 高雄農十六雄崗信義美術館 (翻攝google map) 建商信心從何而來？央行最新公布今年以來五大銀行新承作房貸金額年增率超過1成，創下近四年新高，不但房價增加、交易量也復甦，其中又以高雄大增一成最多，成為交易量正成長的主力。 查詢永慶房仲網實價登錄最新住宅行情，高雄市住宅平均單價15.4萬元，比去年同期略漲0.6%，電梯大樓平均15.1萬元，比去年同期增加2.7%，公寓也是上漲。 不過，對於高雄市房價趨勢，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪在接受媒體訪問時指出，高雄近2、3年的需求是以中小坪數2、3房產品為主，像是雄崗信義美術館這樣大坪數豪宅基本上屬於市場外，每坪開價加10萬元應是個案銷售策略，與整個市場漲幅「應該不太有關係」。 韓流以「人進得來貨出得去，高雄發大財」打響名號。人口長期流失的高雄，自去(107)年11開始，人口遷徙呈現正成長。市場供需決定價格，如今人口遷入大於遷出，房價的走勢也備受關注。 高雄去年11月開始，遷入人口大於遷出，遷徙人口呈現正成長。（林美欣製表／資料來源：高雄市民政局)
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買小宅當存錢 買20坪以下女多於男
男女購屋大不同，永慶房屋根據內部成交資料，觀察2018年雙北市兩性購屋者選擇的差異，數據顯示女性的購屋人數佔比已經超越男性，並且已經來到57%，彰顯在兩性平權的社會氛圍下，女性經濟獨立，更有能力掌握自己的生活。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，隨著時代變遷，女性逐漸擺脫在家相夫教子的刻板印象，也能在職場上嶄露頭角，在購買房地產的過程中也更有發語權。 女力崛起 雙北市購屋者57%為女性。（好房資料中心） 2018年雙北市兩性購屋佔比。（資料來源／永慶房屋成交資料） 根據永慶房屋內部成交資料統計2018年雙北市兩性購屋人數佔比，女性有57%，男性則只有43%，謝志傑表示，隨著女性經濟自主能力轉強，購屋能力也不容忽視，觀察兩性購屋的坪數主要落在20坪至40坪之間，不過隨著社會風氣逐漸朝向晚婚、甚至不婚的狀態發展，出現了不少單身貴族，相較於男性偏好投資風險較高的金融商品，女性則較喜歡把買房當作存錢，從女性購買20坪以下產品的比例高於男性就能看出，年輕單身女性存到一筆積蓄後，更願意購置不動產，並從總價相對較低的小坪數產品開始，晉身有房一族。 2018年雙北兩性購屋坪數佔比。（資料來源／永慶房屋成交資料） 三房產品為主力 寵妻至上女多於男 謝志傑進一步分析，若以房數來看，3房產品仍是兩性購屋主力，表示多數係為滿足結婚、家庭需求購屋，而購買3房產品的女性亦多於男性，除了有夫妻共同出資，並於登記時登記為持份各半之外，也有先生寵愛另一半而將房產登記在太太名下所致。 2018年兩性購屋型態差異。（資料來源／永慶房屋成交資料） 另外，購置套房型產品的女性也較男性多出許多，除了自住需求外，有不少是作為投資置產之用，由於女性在做資產配置時，心態較為保守，偏好風險較低的投資，而房地產的保值性與穩定性是各項投資選項中的翹楚，因此吸引女性置產。 從購屋型態來看，男女雙方皆較青睞電梯大樓產品，其中女性有72%，男性有67%相對較少，謝志傑說明，女性購屋時，除了考量周邊生活機能，單身女性也會更重視自家出入口的安全性，因此設有管理室的電梯大樓更受女性青睞；而男性購屋時，大多會以家庭人口數作為出發點，因此會選擇購買較大的坪數，而公寓型產品公設比低、室內坪數實在，並且多座落在生活機能成熟的區域，繼而吸引較多的男性買家購置公寓型產品。 總的來看，目前市場仍多以首購及換屋的自住型買方為主，其中，首購族的購屋動機最多的是「租轉買」，其次為「從男方(婆)或女方(婆)家搬出來」以及「結婚購置婚房」，而換屋的購屋動機主要是「家庭人口數的增減」，其次是「想換成有電梯的住宅」以及「搬到男方（婆）或女方（娘）家附近」。 最後謝志傑表示，購屋時不管是男性或是女性，都要評估財力是否能夠負擔，並根據自身喜好選擇房屋型態，若是夫妻購屋，除了考量雙方的生活習慣，也要注意未來有小孩後是否有學區、公園等等的需求，而我國央行近期升息壓力降低，趁著房貸利率持續維持低檔，多看多比較，就能找到符合自身需求的好屋。
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中市社會住宅 3年內近5千戶釋出
台中市政府持續推動「8年1萬戶」社會住宅政策，自去年首座社會住宅「豐原安康段第一期」反應熱烈，並已完成入住，目前「大里光正段第一期」也將於月底抽籤，據統計，兩者中籤率皆約11％，接著還有各區14案，共計約有4800戶社會住宅正如火如荼進行建設與規劃。 本月10日「東區尚武段」動土典禮，都發局曾表示，太平育賢一期二期、梧棲三民段、北屯區同榮段、北屯區北屯段、東區尚武段社會住宅等均陸續施工中，尚有太平區育賢段三期社會住宅等５案正規劃設計中。 台中社會住宅一覽表。（圖／好房網整理）