房市熱門新聞
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六都開春旺！1-2月交易創十年新高
六都會區分別公布110年2月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為15,529棟，其中交易量最大為新北市3,710棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，1月份六都建......
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NG格局盤點 這款一面倒被嫌母湯！
房子的格局好壞，最直接影響到居住品質，在高房價、寸土寸金的不動產環境之下，更要對格局斤斤計較，才不會花大錢買到無用空間。不過將坪效發揮到極致又能兼顧舒適度的完美......
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超獵奇格局 網：買了就上當
台灣高房價導致民眾房子越買越小，以北市為例，根據內政部最新資料顯示，北市去年平均移轉面積減少5.4％，只有約24.38坪，是六都中房價最高，居住面積卻最小的都市。寸土寸金使得不少建案都打出1+1房、2+1房，看似將坪效最大化，但實際居住起來恐怕有許多問題。 一名網友在PTT上發文，表示自己看到某預售建案的建材、配備都相當喜歡，室內坪數約18坪，規劃2+1房2衛，不過原PO擔心廚房位置有開門見灶的疑慮，打算在入口處設置屏風。未來入住人口為2-3人，原PO想將2間主、次臥打通成一間大主臥，等小孩長大後再隔回2房。 市面上不少主打1+1房、2+1房建案，看似發揮最大坪效，實際居住舒適度卻大打折扣。圖／取自PhotoAC 不過網友們看了原PO所貼出的格局平面圖，卻幾乎一面倒勸退，表示該格局不光是開門見灶的風水問題，「你進家門後要先經過廚房才會進入客廳，真的都不覺得奇怪嗎？」、「1房1廳沒地方塞，廚房才會放門口， 3房還放門口就太扯了」、「開門見廚房跟臥房？這世界真是越來越神奇」，認為即使加了屏風也不會有所改善，「做屏風之後搬大東西進家門不會卡嗎？看起來門開的軌跡已經很貼近廚房檯面了」。 除了廚房的問題，網友們也點出其他NG格局，「沙發對電視斜著看、沙發60公分寬？」、「主臥、次臥沒地方擺書桌，還是你們家不看書用電腦？」、「沒工作陽台也是問題，洗衣機放客廳陽台嗎？」吐槽格局太獵奇「這設計師是找大學生交課堂作業嗎？」 內行網友們分析，該格局中廚房的正確位置，應該規劃在右下角的+1臥室，直言：「建商的陰謀，為了多弄+1房這樣亂搞格局，買了就真的上當了」，雖然也有網友認為，臥室、浴室皆有開窗，採光不錯，若真的喜歡可以請設計師客變改動廚房位置，不過也有網友表示「改到好要花多少冤枉錢？與其改格局，不如看其他建案」。 一開門就是廚房與臥室，網友們吐槽這格局「太獵奇」。圖／摘自PTT
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完銷都在騙人？內行人：長輩是對的
買房是人生大事，但對於預算有限的人來說，預售屋就成了首選物件。而在現今房市中，有不少人留意到，很多新建案在銷售時，就宣稱「完銷倒數」或「已完銷」，這種現象雖屢見不鮮，但難免令人懷疑背後真實性。 論壇《mobile01》日前有網友表示，由於目前是新婚狀態，不急著買房，近期有在看預售屋，但家中長輩卻告訴他說，「如果去看預售屋銷售說完銷，都是騙人的，蓋好之後又會有更好的樓層、格局拿出來賣」，讓他疑惑「這是真的嗎？」擔心有可能只是舊觀念。 有網友近期在看預售屋，長輩提醒「銷售說完銷是騙人的」，但他擔心這可能是舊觀念，PO網請前輩解答。示意圖／好房網News記者楊欽亮攝 文章上線後，不少網友指出確實都是「話術」，「銷售中心沒拆掉之前都是唬爛的」、「一句話...只要看得到就沒有完銷這件事」、「蓋好後會有地主戶出來賣」、「當然是真的，投資客都買完了，蓋好後等你加價來接啊！」、「新成屋常常打著「即將完銷」的廣告，一打就是3、4年，反正就是話術，長輩是對的」。 先前房市名嘴Sway就曾在臉書分享建商賣房5大步驟，提醒建商常說房子賣完了，但實際上是故意隱藏起來，等待時機偷偷丟出房仲店頭裡賣，這時的消費者早已成冤大頭。 一、預售完銷 Sway表示，預售完銷其實是「不賣了」，而不是「賣完了」，建商會製造快速完銷讓民眾搶買，接著真的封盤與拆除接待中心，民眾就會喜孜孜地以為自己會賺到錢。 二、最後一半加價賣 不少民眾以為銷售過半之後，建商會加價，也就是越早買就可以賺到更多錢，但其實不同樓層早有不同價格，期初賣低樓層感覺價格低，後期賣高樓層就以為加價，但根本沒差。 三、銷售衝很快就漲價 建商製造快速銷售的情境，讓民眾以為上車就會賺，很多人就真的上了車，建商自然真的漲價，讓民眾有賺錢的機會與下車的機會，也從單純自住客變成賺價差的黑心投資客。 四、成屋後第一階段拋售期 建商如果貨夠多，一定會表面漲價，來讓前期投資客可以有機會下車，但建商手上的貨要出不出，有客戶願意高價接，才賣，此時是讓投資客出貨的時候。 五、成屋後第二階段 等同區其他高價或大坪數建案價格因產品往上拉，就是建商餘屋出貨的時刻，這時可能前期投資客該賠、該賺的，也都出的差不多，建商手上用人頭高價買入掛名的餘屋，就可以製造出看起來賠售但實際上原價出售，來一一下車。 至於怎麼下車？Sway則說，自然是分散在各房仲店頭，因為預售已經喊完銷，不能露出破綻，而買下的人會很開心，以為感覺殺了很多價。
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半小時內逼買房？學者：炒作鐵證
國內房價太高、炒作房市等現象已經相當多年，炒房逐步墊高房價讓多數民眾大喊吃不消；去（2020）年下半年，新竹有建案就出現排隊看屋的怪象，還打著「秒殺」的廣告話術。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，這些類似的現象屢見不鮮，還有建案以「限量」來吸引民眾，甚至告訴消費者半小時內就要決定要不要買，藉此來哄抬熱度。 央行統計，去年全年國內房市買賣移轉棟數達32萬6千多棟，超越2014年的32萬棟、創7年來新高；莊孟翰說，去年房市價量都上來，除了不少資金流向房地產、投資頗熱，代銷業者帶頭炒作及建案的一些銷售手法也拉抬房價。 學者說有建案以「限量開賣」吸引民眾，甚至告訴消費者半小時內就要決定要不要買，藉此來哄抬買氣及熱度。圖／好房網News記者林和謙攝 莊孟翰表示，有些建案就以「限量開賣」來打廣告，民眾去現場看房時，甚至告訴消費者要在半小時內決定要不要買、不然恐怕會買不到等話術來慫恿，藉此來拉升買氣、哄抬價格。 此外，約從3、4年前就有炒作農地的現象，莊孟翰說，地方政府推動重劃區、進行區域整合開發，將農地作區段徵收，雖然這樣是跟公共建設與公共利益有密切相關，但其實也助漲地價、房價，甚至壽險業大筆資金購地，都是炒房的兇手之一。 而針對短期炒作房市的抑制，財政部也已在進行房地合一稅修法的研議，包括現行個人房地持有一年內交易須課徵45％稅率、調整為持有兩年內就課45％稅率；以及持有期間超過一年至兩年內交易課35％稅率，擬調整為持有超過兩年而沒有超過三年或四年、課35％稅率；另外並打算將境內法人交易房地產也納入房地合一稅，避免公司法人、投資公司炒房。 對於房地合一稅修法方向，賦稅署官員表示，有幾個版本在討論，但都還沒有定案，會再持續研議、並搭配行政院房市小組的政策。 莊孟翰指出，房地合一稅進行調整大家都贊成，但必須多管齊下，對於抑制整體房市炒作與讓房市更健康才有效果，像是短期間內轉賣房產就課徵高額印花稅，以及包括壽險業、金控業搶購房地資產、都市更新案大筆開發資金挹注，這些都會助漲房價，政府必須去控管。
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1月房價趨緩？從房貸餘額看端倪
央行26日公布今（2020）年1月消費者貸款統計，其中房貸餘額是8兆1,058億元，比去年12月增加635億元，仍創14多年來新高；至於1月建築貸款餘額為2兆4,978億元、比12月增加約366億元，續創9年多來新高；去年12月房貸餘額較11月增加930億元，今年1月較12月的增額則較上次減少，打炒房措施似乎有效益？央行經研處表示，從國泰最新房價指數來看，1月呈趨緩的走勢。 央行經研處指出，去年12月推出的不動產貸款管制相關措施，應會從12月下旬逐漸產生影響，因此相關效應須持續觀察、中長期來關注。今年1月份房貸餘額8兆1,058億元，年增率9.17％、高於12月的8.5％，而1月房貸餘額也是從2006年10月以來創下14多年來新高，2006年19月房貸餘額年增率是9.44％。 今年1月房價指數趨緩？從央行房貸餘額及相關解讀看端倪。圖／好房網News記者林和謙／攝 至於1月建築貸款餘額是2兆4,978億元，比12月增加約366億元，年增率18.7％，比12月17.52％上升；1月建築貸款餘額也創下從2011年7月以來約9年多新高，2011年6月建築貸款餘額年增率是20.92％。 建築貸款餘額持續有熱度，顯示建商推案、企業擴廠建廠等需求不小，以及國際大廠在台投資建廠，在廠辦、商辦需求上都有頗大的增加，企業進駐帶動區域住宅需求，加上政府積極動危老重建與都更案，都會帶動建築貸款熱。 經研處表示，民眾購屋申辦房貸的金額通常都很大，一筆多是數百萬、上千萬以上，因此每月增加的房貸件數與大量金額，就算扣除每月民眾還款的數字，房貸餘額持續增長是正常。 而從國泰最新房價指數來觀察，去年11、12月的房價都呈上升現象，今年1月則是有趨緩的走勢；經研處指出，房市業者的調查，統計出1月整體購屋意願也有降低，可見央行不動產貸款管制措施、政府部會相關政策多少有抑制投機炒作者，讓他們較為保守及觀望，不過對一般自住剛性需求民眾不會有衝擊。