房市熱門新聞
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買房的基本 比地段更重要的功課
常聽人說買房該看的是地點，但在充滿謊言的世道裡面，食品不安全、房子會漏水都已見怪不怪，挑選商家很重要，房產專家說：「如果不拒絕就等於認同他。」建商的「品格」絕對......
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備戰329 2月營造業景氣轉升
台灣經濟研究院周一（3/25）公布3月景氣動向調查，其中營造業者對於今年2月及未來半年景氣看法皆呈現持平態勢，然而受惠於時序進入329檔期傳統旺季，使得看好未來......
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買小宅當存錢 買20坪以下女多於男
男女購屋大不同，永慶房屋根據內部成交資料，觀察2018年雙北市兩性購屋者選擇的差異，數據顯示女性的購屋人數佔比已經超越男性，並且已經來到57%，彰顯在兩性平權的社會氛圍下，女性經濟獨立，更有能力掌握自己的生活。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，隨著時代變遷，女性逐漸擺脫在家相夫教子的刻板印象，也能在職場上嶄露頭角，在購買房地產的過程中也更有發語權。 女力崛起 雙北市購屋者57%為女性。（好房資料中心） 2018年雙北市兩性購屋佔比。（資料來源／永慶房屋成交資料） 根據永慶房屋內部成交資料統計2018年雙北市兩性購屋人數佔比，女性有57%，男性則只有43%，謝志傑表示，隨著女性經濟自主能力轉強，購屋能力也不容忽視，觀察兩性購屋的坪數主要落在20坪至40坪之間，不過隨著社會風氣逐漸朝向晚婚、甚至不婚的狀態發展，出現了不少單身貴族，相較於男性偏好投資風險較高的金融商品，女性則較喜歡把買房當作存錢，從女性購買20坪以下產品的比例高於男性就能看出，年輕單身女性存到一筆積蓄後，更願意購置不動產，並從總價相對較低的小坪數產品開始，晉身有房一族。 2018年雙北兩性購屋坪數佔比。（資料來源／永慶房屋成交資料） 三房產品為主力 寵妻至上女多於男 謝志傑進一步分析，若以房數來看，3房產品仍是兩性購屋主力，表示多數係為滿足結婚、家庭需求購屋，而購買3房產品的女性亦多於男性，除了有夫妻共同出資，並於登記時登記為持份各半之外，也有先生寵愛另一半而將房產登記在太太名下所致。 2018年兩性購屋型態差異。（資料來源／永慶房屋成交資料） 另外，購置套房型產品的女性也較男性多出許多，除了自住需求外，有不少是作為投資置產之用，由於女性在做資產配置時，心態較為保守，偏好風險較低的投資，而房地產的保值性與穩定性是各項投資選項中的翹楚，因此吸引女性置產。 從購屋型態來看，男女雙方皆較青睞電梯大樓產品，其中女性有72%，男性有67%相對較少，謝志傑說明，女性購屋時，除了考量周邊生活機能，單身女性也會更重視自家出入口的安全性，因此設有管理室的電梯大樓更受女性青睞；而男性購屋時，大多會以家庭人口數作為出發點，因此會選擇購買較大的坪數，而公寓型產品公設比低、室內坪數實在，並且多座落在生活機能成熟的區域，繼而吸引較多的男性買家購置公寓型產品。 總的來看，目前市場仍多以首購及換屋的自住型買方為主，其中，首購族的購屋動機最多的是「租轉買」，其次為「從男方(婆)或女方(婆)家搬出來」以及「結婚購置婚房」，而換屋的購屋動機主要是「家庭人口數的增減」，其次是「想換成有電梯的住宅」以及「搬到男方（婆）或女方（娘）家附近」。 最後謝志傑表示，購屋時不管是男性或是女性，都要評估財力是否能夠負擔，並根據自身喜好選擇房屋型態，若是夫妻購屋，除了考量雙方的生活習慣，也要注意未來有小孩後是否有學區、公園等等的需求，而我國央行近期升息壓力降低，趁著房貸利率持續維持低檔，多看多比較，就能找到符合自身需求的好屋。
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房市溫和復甦？他籲看清「真實面」
據央行最新公布，五大銀行今年前兩月新增房貸金額為840.48億元，年增10%，從買賣移轉棟數觀察，房市成交量已擺脫谷底，其中以高雄表現最好。然而針對央行的觀察，房產專家Sway有話要說。 Sway在「Sway房市觀測站」粉絲頁上表示，央行從買賣轉移棟數與貸款金額上升，來推估房市復甦實在太傻，因為買賣移轉有不少數量是預售完工的量，此時交屋後自然貸款金額也多。他強調「你看周杰倫的鄰居增加幾戶？」並直指建商還在努力找知名人士來營造「售出」的樣子。 央行從買賣轉移棟數與貸款金額上升，來推估房市溫和復甦。（好房資料中心） Sway再說，現在從一堆「慘賠出場」的新聞，就知道市場有多慘，但央行才不管投資客慘賠，因為投資客虧的現金不歸央行管。如果是投資客，最怕房價下跌，雖然現在利率低，但房價一砍就是幾百幾千萬，這就是為什麼不少投資客願意賠錢也想脫手的原因。 Sway提醒大家要看清楚「真實面」為何？現在已經進入立委與總統大選期間，誰會想放出利空消息？因此他說「此時要買來住，當然可以，可是房價還在跌喔，受得了那個跌幅就可以買。」他最後提醒民眾，千萬不要買預售屋。 房產專家Sway針對央行「復甦說」發表言論。(擷取自Sway房市觀測站粉絲頁)
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超完美計劃 329賞房就用春遊補助
近日觀光局推出春遊專案，其中基本方案自由行，只要周日至周四間入住參與活動的合法旅宿業，每人每晚可補助500元；團體旅遊部分，只要出遊日有一天非假日，每人每日就可補500元，每團上限3萬元，出遊補助正好搭上329檔期，今年全台房市推案量爆增，想賞房的民眾趁春遊高鐵專案省下交通與住宿費。 今年台中總計約有600億以上案量釋出，熱區集中在高鐵特區與北屯、外圍區域，尤其超過250億案量的高鐵特區，分別由在地豪宅品牌建商精銳建設、龍寶建設、惠宇建設，以及大型集團如興富發、寶佳、麗寶、富旺等上市建商分庭較勁。 台中329檔期指標個案表格一覽。 而《工商時報》報導，高雄市房屋市場調查協會13日召開記者會，理事長蔡紹豪公佈高雄今年329檔期推案量，大樓新成屋共有8案，推案金額約180.7億元，推案量戶數約993戶；大樓預售案以19案為最多，推案金額和戶數分別是557億元、4322戶；透天建案則有5個，推案金額和戶數分別是23.8億元、160戶。 春遊專案，自由行與團體旅遊補助。（圖／交通部觀光局提供） 台灣高鐵配合春遊專案推出4種優惠，包括：高鐵假期「春遊搭高鐵．送住宿」（平日）、「假日不加價專案」、「小鎮漫遊一日豐富行」買一送千以及飯店聯票享「高鐵車票7折」，其中除了「小鎮漫遊一日豐富行」不適合從事賞房活動，其他方案皆適用。 春遊專案，高鐵與台鐵優惠。（圖／交通部觀光局提供） 1.高鐵假期「春遊搭高鐵．送住宿」（平日）（4／1－6／30 ） 入住台中以南指定飯店，住宿費0元起（需2人同行，週一至週四入住，不含國定假日），等同買來回車票就送住宿一晚、飯店早餐與接駁車。 2.高鐵假期「假日不加價專案」（即日起－5／31） 考量國人多是周休二日，週五、週六入住也可享有與平日相同的優惠價格。以台北至台中為例，最低每人只要1990元起，相當於高鐵來回車票每人再加590元，就能入住雙人房一晚。 3.飯店聯票享「高鐵車票7折」（即日起－6／30） 台灣高鐵與國內近170家飯店合作，只需到合作飯店官網訂房，即可享加購高鐵標準車廂對號座車票7折優惠。若合作飯店已申請加入觀光局春遊專案，亦可再享旅遊補助。
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衝刺都更 新北20捷運站優先容獎
新北市城鄉局宣布，為落實都更三箭，以捷運蓋到哪、都更做到哪的原則，將以土城站、府中站、新埔站等20個重要捷運交會點，優先給予1.2倍到1.5倍增額容積誘因，若符合危老等條件還能相加乘，預計21日送都委會審議。 新北市城鄉局長黃一平表示，目前新北市府進行大眾運輸發展為導向（Transit Oriented Development,TOD）的都市發展策略，未來在捷運場站周邊一定地區內提供托老、托幼及社宅，或留設公共運具停等空間等公益性設施，提供最高50%增額容積獎勵，不過設定最高上限2倍，且須10％捐作公益或繳交代金方式回饋。 新北市城鄉局宣布，擬定20處捷運站周邊優先給予容積獎勵。(圖 / 新北市城鄉局提供) 黃一平表示，經過內部評估，目前以雙捷運交會站且高運量的場站優先推動，包含大坪林站、景安站、永安市場站、頂溪站、中和站、板新站、江子翠站、新埔站、板橋站、府中站、土城站、輔大站、新莊站、頭前庄站、先嗇宮站、三重站、菜寮站、台北橋站、徐匯中學站、新北產業園區站，並將於5月公告公開展覽20處優先推動場站及適用範圍。 城鄉發展局局長黃一平表示，TOD核心精神在於將大眾捷運場站步行範圍內，透過提高發展強度、混合使用及提高環境設計品質等策略，希望讓更多市民可以透過輕鬆步行，就可以完成就業、就學、居住、洽公及消費等一日生活所需活動。