房市熱門新聞
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豐原開價走高！但「下修潮」緊跟
政府近年大力發展工業用地，各地工業園區開發積極，包刮目前中部的神岡豐洲科技工業園區二期、台中精密科學園區三期、中科二林園區等，都陸續啟動基礎建設及招商計劃，建商看好區域發......
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搬家不苦哈哈 6項決定雙方保障
正臨搬家旺季，不少民眾渴望透過搬新家，來替新年增添新氣象，偏偏光是選擇搬家公司就是一項費時工程，擔心花了大錢卻毀了傢俱。對此，崔媽媽基金會提供優質搬家業者應具備的6大標準......
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北市單一自住房屋稅擬降 專家憂短收
台北市政府研議，明年打算將單一自住房屋稅，從目前1.0%稅率調降到0.6%，估計20萬人將受惠。政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，北市府照顧單一自住的民眾是好事，但是調降房屋稅會讓北市稅收再次減少，市府必須提出合理對策，否則將會壓縮到公共建設的財源。 張金鶚解釋，房屋稅條例第5條於2014年6月修正公布，住家用房屋稅率為1.2％，非自住稅率則由1.2％~2％修正提高為1.5％~3.6％，地方政府並得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率，而所謂「自住」指3戶以內，因此「第4戶」以上才是「非自住」。 北市擬調降「單一自住」房屋稅。好房網News資料照片 張金鶚強調，目前台北市僅針對「持有1戶」且「自住」的房屋稅來調降，但還是會造成稅收減少，因此就必須考慮「非自住」的房屋稅是否適度調漲，否則公共建設的財源，勢必會縮減。 台北市財政局副局長游適銘表示，目前市內自住且僅持有一戶的民眾大約20.3萬戶，估計調降稅率之後，稅收約少2.74億元，但因北市府在2016年決議，2001年7月1日後完工的舊高級住宅、以及2014年7月1日的新屋都須適用新標準單價，並且逐步緩漲，2020年預期會增加稅收2.92億元，正好彌補短收的稅金。 游適銘也強調，北市目前的囤房稅寬限期為3年，3年之內建商房屋稅都是1.5%，第4年開始則變為3.6%，北市府現在打算將寬限期縮減為1年，預計今年4月就會將修正案送進議會，預期通過之後，也會增加稅收。不過張金鶚認為，原本寬限期的算法是從建商蓋好「成屋」開始算，應該要從「預售屋」期間就開始算，比較合理。
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2019認虧保命年 六大跡象掀價跌潮
戴德梁行董事總經理顏炳立預告今年是「認虧保命年」，直言「任性」賣盤若變「認命」賣盤，才有機會刺激出新一波成交量，代表房價仍是成交關鍵，而15日房市專家Sway上節目分析，六大跡象出現後，可能代表周圍房屋價格下跌，甚至引發蝴蝶效應。 Sway房價下跌關鍵有六：一、低價案殺出重圍；二、社會住宅削價與投客競爭；三、有拋售潮的社區與周圍；四、社區有法拍屋出現；五、社區有醜陋違建出現；六、不是住宅的住宅。 昨天昨天房市專家Sway分析，六大跡象可能代表周圍將出現價跌。（圖／擷取自pixabay） 一、有低價案殺出重圍、或是預售賣得比新屋便宜 Sway舉例，士林社子新案3字頭破盤價、新北中和左岸3字頭破盤價，可能拖垮周邊房價行情，甚至為當地新案價定錨，或是影響區段價格下降，造成價跌蝴蝶效應。 另外可透過實價登錄資料，查詢建商是否自己偷偷賣餘屋，Sway舉例，新莊頭前重劃區新案3字頭，屋齡0年代表為建商或地主拍售，建議想買餘屋民眾，可以多利用實價登錄查詢。 二、社會住宅削價與投客競爭 Sway表示，社會住宅房價便宜，會與投資客租屋市場競爭，其中桃園有萬戶社會住宅將完工，今年中路特區社宅優先完工，因此附近房價可能會下跌。 除此之外，他翻閱實價登錄登載，去年藝文一街某住宅屋主10月轉手賠300萬。 三、有拋售潮的社區與周圍 Sway點名，內湖五期新富街、林口國家一號院、淡水宏盛新世界、竹北都有出現投資客斷尾拋售跡象。 四、社區有法拍屋出現 他指出，另一個價跌的重要指標是社區有法拍屋出現，一間法拍屋出現會壞了整個社區行情，其中包括李婉鈺名下持有的錦新大樓凶宅遭法拍。 五、社區有醜陋違建出現 Sway點名，陽台外圍安裝鐵窗可能有小偷疑慮，而冷氣主機亂掛、陽台外推等違建，代表社區管理不佳，也是房價下跌的前兆。 六、不是住宅的住宅 一般事務所是假住宅所以建商開價都會比住宅便宜，他舉例，江翠北側的「江翠one」因為部分為一般事務所，所以開價就比住宅用地低，哪一天徹查被舉發可能被拆除。
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房市三高都來了 建商卻讓他更高
雖然不少專家警示房市有高餘屋、高建照核發量、高使照核發量的3高問題，顯然建商無懼三高壓力，2018年前11月六都開工量增幅驚人，其中被視為少有素地開發的台北市，開工數增幅接近9成。專家認為，去年房市買氣回溫，有鼓勵建商投入推案的跡象，然而今年經濟前景較不樂觀，房市買氣恐怕較為保守。 內政部最新公布2018年1－11月住宅開工量統計，去年11月達1.13萬宅，較10月大增逾五成，累計去年前11月全國新開工宅數已達9.3萬宅。就六都開工量成長幅度來比較，高雄市從5115宅大增到1萬1738宅，暴增1.2倍最多，其次為台北市增加3703宅，漲幅也有88％。 台北市去年前11月開工數增幅，較前年成長88%。（好房資料中心） 台灣經濟研究院產業顧問暨研究員劉佩真指出，台北市開工數會大幅成長，大多靠豪宅挹注，推估金額約2000億；另外是先前房市景氣下修時，台北市是率先走緩，近來買氣有回溫的狀況，也因此鼓勵建商推案。 劉佩真認為，2019年房市還是自用需求為主，建商推案腳步未見趨緩，舊案還在消化中，關鍵在買賣方對於價格認知，賣方議價空間若縮減或是反向提高房價，將使買方出價意願偏低，另外加上新的一年經濟前景不明，後續買氣恐怕還要再多觀察。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出，2018年1－10月住宅建照量已創下10年來第三高，也是近4年新高，全台建照高達9.9萬戶，這些新屋都會在2、3年後進入市場，若以現今房市買氣來看，確為未來一大隱憂。
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房貸違約率升高 投資客後繼無力？
內政部營建署公布最新數據，去年第3季全國房貸違約比率為0.23%，比前年同期增加0.01%，更比2014年同期增加0.07%。政大地政系教授林左裕分析，這顯示投資客後繼無力，後續房市將重新洗牌，剛性需求買房可望取得更合理的價格。 林左裕解釋，在2014年房市高點時，很多投資客爭相進場，但目前房市景氣不好，剛性需求買方購買能力也有限，投資客無法用「滿意的價格」出脫手中物件，賣壓就持續增加。這時投資客只有兩條路，第一是降價認賠來讓手中的物件更容易脫手，不然就只能讓房貸違約，由銀行收回房屋。 去年第3季全國房貸違約比率為0.23%，比前年同期增加0.01%，政大地政系教授林左裕分析，這顯示投資客後繼無力。好房網News資料照片 林左裕分析，這樣的趨勢也在最近法拍屋數量升高得到印證。根據內政部統計，去年1至11月全台法拍屋共4825棟，已接近2017年全年的4899棟，更已超越2016年4630棟和2015年的4669棟。林左裕預估，未來一年內投資客賣壓仍將不停增加，無力償還情況將越來越多，違約比率預期將逐步上升。 林左裕呼籲，投資客必須想到，現在是買方市場，本來就是賣方要視情況願意讓利降價，若持續猶豫不決不降價出脫，「不賣的就會被先賣的替代」，因為剛性需求「買了一個就少一個」，投資客最後只能苦苦支撐再來認賠斷頭。 林左裕認為，目前房市，在買方持續強勢之下，投資客將會感受到越來越大的壓力，可望持續朝著更為健康的市場來演變，對於真正需要買房的剛性需求民眾來說，是一大利多。