房市熱門新聞
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北市房租漲很大？內政部這樣說
針對部分媒體報導，台北市套房租金大幅成長，而且每月房租可能佔了新鮮人月薪近7成，內政部表示，依據行政院主計總處數據顯示，全台租金呈現平穩成長趨勢，並沒有大幅波動......
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謝忻住千萬小宅 買房最看這些層面
好房網新聞中心 謝忻和浩角翔起阿翔先前一再宣稱只是好兄弟，如今擁吻照流出，也讓兩人再次陷入不倫戀風暴。謝忻去年甫得金鐘獎最佳主持人獎後，接受《好房網雜誌》訪......
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十大捷運共構宅 美河市交易第一
捷運共構宅到站即到家，是不可多得的利多，依據實價登錄資料統計，觀察107年5月至108年4月雙北市捷運共構宅的交易量，與小碧潭站共構的「美河市」以57件的交易量排行第一，平均單價約為每坪48.9萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，美河市的單價較為親民，加上 IKEA進駐，京站也預計於今年第四季開幕，在利多消息的加持下，帶動美河市的交易熱度升溫。 交易量排行第二的為板橋區與新埔站共構的「新巨蛋」，其成交件數為45件，平均單價約為每坪67.2萬元。謝志傑說明，新巨蛋位於板橋區的核心地帶，而新埔站在環狀線開通後，將成為雙捷運線交會站，再度提升周遭生活機能及交通便利性，且該社區屬於中山國中的學區，是集結交通、生活及學區等優勢的住宅。此外，其房型規劃相當多元，從套房至四房格局都有，購屋者可依需求選擇適宜的房型。 美河市近一年來為捷運共構宅交易量第一。（好房網資料中心） 交易量排行第三的則為中和區與南勢角站共構的「南方之星」，成交件數為35件，平均單價約為47.8萬元。謝志傑表示，南方之星除了捷運帶來的便利之外，其周遭南勢角商圈及興南夜市便利的生活機能也是賣點之一，且在價格方面也相對親民，適合注重生活機能的小資族。 信義區保值捷運共構小宅 「E.A.T國際館」平均單價115.5萬 另從平均交易單價進行觀察，在十大熱門捷運共構宅中平均單價最高的為位於信義區與永春站共構的「E.A.T國際館」，平均單價約為115.5萬元。謝志傑表示，該住宅位於台北市的核心區，主要以套房產品居多，並且利用挑高設計，增加使用空間的舒適度，在與捷運站共構的條件下，價格能夠保持在一定水準。 而單價排行二、三名的則為與松江南京站共構的「新東京宅」以及南京三民站共構的「台北摩根」，平均單價分別為81.9 萬及77.5萬元，房型同樣也是以套房為主。謝志傑說明，新東京宅位於台北市的中心區域，且有雙捷運線的優勢，交通往來易達性高，房價也因此較高。而台北摩根則透過飯店式管理的策略，提高社區管理的水準，穩定社區的房市行情。 謝志傑補充，捷運共構宅在捷運的支撐下，具有優良的保值性，較不受到景氣波動造的影響。除此之外，建議民眾可以將社區管理維護、鄰近學區、生活機能及建商品牌等方面納入購屋考量，並依照自己的需求選擇適合的好宅。 近一年雙北市捷運共構宅交易量與房價(萬/坪)（永慶房屋提供）
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平價屋又來了 雙北平均3字頭
台灣金聯公司連續第9年舉辦「平價屋」銷售活動，台灣金聯公司代理董事長郭文進表示，今年共釋出52戶，包含50戶住宅以及2戶商辦，平均售價比住宅當地低約5%到15%不等，因此若同一戶吸引太多人搶購，只能用抽籤來決定買主。 郭文進強調，今年釋出的52戶，以雙北、桃園、高雄為主，約占全部物件的73%，其中台北市有6戶，平均每戶售價約1650萬元，每坪平均約39萬，新北市有10戶，平均每戶售價約1132萬元，每坪平均僅30萬，在雙北市來說，都是屬於相對低價。 台灣金聯再次釋出52戶平價屋，照片中的住宅，位於新北市新店區碧潭風景區附近的大樓。照片台灣金聯提供 郭文進表示，在雙北市的物件當中，以新北市新店區的一戶最超值，位於大樓11樓，靠近碧潭風景區，可遠眺碧潭吊橋，含車位總價1758萬元，若扣掉車位拆算，每坪僅約41.6萬。 台北市方面，郭文進表示，台北市中山北路七段，有一戶位於天母巷弄內的華廈，4房2廳2衛2陽台格局，45.78坪不含車位，開價1768萬，拆算每坪僅38.6萬，和周邊行情約50萬相比，明顯較低。 另外在其他縣市方面，共有36戶，平均每戶售價約419萬，其中台南市平均每坪9萬，高雄市平均每坪11萬，台中市每坪則約13萬，而所有物件當中，最便宜的一戶，位於雲林縣林內鄉，3層樓的透天厝，權狀47.52坪，將所有樓層計算進去之後，每坪僅約3萬。 郭文進強調，去年釋出88戶平價屋，賣出近9成，因此今年再度釋出52戶，每一戶都是經過整理，可以直接入住，但因為這幾年釋出平價宅，市場反應太好，目前「庫存」已經不多，因此到了明年，可能就只剩30餘戶可以釋出。
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東區店面怎麼救？顏炳立有話要說
近來東區店面倒閉、空租新聞頻傳，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，除說明商業模式的變遷，也證明店面投資市場已走到盡頭，沒有永遠上漲的租金及房價，東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去，積極幫商圈找尋轉型的方法，才能解決衰退的困境。 顏炳立在《顏炳立市場觀點》以「店面投資，冷到爆！」為題撰文指出，由於消費習慣改變，實體店面萎縮，印證了店面投資市場繁華已盡，而他也認為東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁！ 顏炳立認為，東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去。（好房資料中心） 顏炳立認為，當全球最強勢的貨幣-美元可以有一年3%~3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資市場掛了。而店面低投報率卻可能面臨房價下修二到三成的損失，店面擁有者要認知已經度過了精彩的收租歲月，店面處於空置的現況，將使商圈發展的新陳代謝無法進入淘汰再重生的狀態。 顏炳立指出，先知先覺者忍痛殺出，輕鬆享受不被套牢，後知後覺者仍然眷戀著過往美麗的收益與價格增漲，市場緩慢的下跌冷卻。只是租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場呈現著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，「世界上唯一不變的就是『變』！」 顏炳立直言，人潮改變了，消費力下降，店面的營業額及收益少了，店家付不起租金，若房東沒降租就得撤離，一撤離產生骨牌效應，然而屋主仍任性想調高租金，就是為了呼應追高的房價，為投入資金的機會成本交待，然而「市場永遠是對的，錯的只是人。」 顏炳立建議，拯救東區，政府也要出力，只是棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是『店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在』。要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。