房市熱門新聞
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700萬買電梯3房 這裡狂吸新北人
八德區為桃園市人口密度第二高的行政區，近期重劃區的開發吸引許多建商在此推案。早期以大湳商圈為主要消費集散地，近期也有影城的進駐，使生活機能更為完善。此外，包含擴大八德都市......
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搖超久！花蓮6.1強震 恐有餘震
剛剛地牛大翻身，地震威力相當大，搖晃時間很久，嚇到不少民眾！氣象局觀測發現，在下午1時01分左右，地震震央在花蓮秀林鄉，芮氏規模6.1，地震震央深度18.8公里。 ......
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房租漲51個月…學者：租買房假議題
什麼都漲，就是薪水不漲，已經不是新聞，房租也隨物價一路上漲，根據主計處的統計資料，房租指數已經連續51個月上漲，明明房價下跌，房租為何還是漲，景文科技大學財務金融系副教授章定煊解讀了這個數字。 房租月月漲讓租屋族想哭，章定煊在臉書發文分析兩點原因，第1，他認為在台灣租買屋根本就是假議題，台灣人唯一選擇就是買房子，買不起的才會租。越來越多人無法超越購屋的門檻被逼到租屋市場，租屋的需求遠比帳面的數字大得多，因為太多租屋的人不會報稅，也不會申報戶籍，官方資料根本無法掌握，大量的租屋需求使得租金一路推升。 房價下跌，房租卻連漲51個月。（好房網News林美欣攝影） 第2、租屋市場是賣方市場，租金由房東來決定，房東感受到物價指數上漲，便逐步調升房租，房東在租金制定上有絕對的主宰力。 章定煊認為，隨著房價的高漲，越來越難越過買屋門檻。因此，過去觀念中的租買選擇需要重新檢視，買房不是唯一的選擇。除了提出租金連續上漲的觀察，張定煊也就租屋或買房的選擇提出財務面與社會面的分析。
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購屋前張大眼 不肖房仲鑽實登漏洞
實價登錄政策揭露數百筆資訊，也讓買賣雙方的資料更加透明。然而近期卻發生偽造實價登錄的案件，一名女子透過房仲購屋，卻花大把鈔買到地雷，房仲以偽造實價登錄價格成交，而讓該名女子多花了三百多萬，買了既會漏水又生壁癌的房子，讓她苦不堪言。 日前好房網名家賴淑惠就指出，實價登錄其實潛藏不少漏洞。不良仲介挑高價給買方，挑低價給賣方看，儘管民眾查到實價，也可能用話術誤導，引誘低賣高買，在短期內從中賺取利差。 民眾購屋前可自行上網查詢實價登錄。（圖／擷取自內政部不動產交易時價查詢網） 某些不肖房仲在房屋成交時簽AB兩份合約，一份是以實際成交價的真合約，另外還有一份價格較高的灌水假合約，房仲透過假合約就可以在實價登錄上記錄較高的價格，還能讓房市行情漸漲，甚至可用較高的假成交價向銀行超貸。 德明財經科技大學客座教授莊孟翰就建議，「遇到不肖房仲欺騙，民眾可以向該房仲業者公司檢舉，或直接向消保處申訴，避免自己的權益受損」；另外在買中古屋時，應該勤做功課，可以多多查詢各大房產公司，對於該屋的相關資訊，以及周邊房價，或是實際上內政部，自己查詢實價登錄了解房價，都能在購屋時，為自己的權益把關。 而這次發生偽造實價登錄的案件，該女子不僅在金錢上受騙，連原先所見的完整屋況都漏洞百出，正是因為不肖仲介透過手段美化裝潢，利用低劣建材重新整修，讓原本漏水的房子看起來完好無缺，實際卻沒有根治屋況，讓消費者踩地雷，甚至買到虛價宅。 業者透過偽造實價登錄的作價行為司空見慣，消費者要自保防範，避免踩地雷，就得在購屋前張大眼睛，多方比較。
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自備款要多少？雙北半數認為2成
房價進入橫盤整理格局，民眾看跌房市的悲觀氣氛稍退，購屋信心也有所回升，而民眾進場購屋時，大多認為應該準備購屋總價的幾成作為自備款呢? 根據永慶房屋2019第二季網路會員調查，台北市與新北市分別有多達40％及52％的民眾認為自備款應該不用準備到購屋總價的兩成，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，對於大部分的民眾來說，購屋是人生大事，承載著一個家庭的幸福，因此購屋前應備妥充裕的自備款，並審慎評估自身財力，才能讓未來減少面對額外的風險。 永慶房屋調查，雙北四至五成民眾自備款不到購屋總價的2成。（圖／永慶房屋提供） 新北市超過50％民眾認為應準備的自備款不到購屋總價的2成 謝志傑說明，目前市場上向銀行申辦房貸大多可以申貸到購屋總價的7至8成，不過銀行對於房子鑑估的總價可能低於購屋總價，相對減少實際核貸額度，加上購屋後可能還另有裝潢或購買家具等費用，因此在購屋前，最好要準備購屋總價的2至3成作為自備款才算充裕。 表一、消費者預計籌措的自備款約為購屋總價的幾成？（資料來源／永慶房屋2019年Q2趨勢前瞻報告） 不過根據調查結果卻顯示，有不少民眾認為應準備的自備款低於購屋總價的兩成，其中，台北市與新北市分別有40%及52%的民眾對於自備款額度的認知低於購屋總價的兩成，推測應是另有搭配其他方式的貸款如建商貸款或信用貸款來補充自備款不足之處，然而如此卻是透支民眾未來的購買力，將來若是遇到景氣波動或是臨時有大筆現金的支出需求，造成房貸無法如期繳款，房產恐怕就會面臨法拍風險。 雙北市53%民眾計畫使用寬限期 預計使用3年寬限期占最多 另外，觀察雙北市民眾是否有使用寬限期的計畫，根據網路會員調查顯示，雙北市都有53%的民眾購屋時仍有使用寬限期的計畫，其中又以「使用3年寬限期」的比重最高，台北市有30%民眾計畫使用3年寬限期，新北市則有28%，謝志傑補充，房貸寬限期是指償還房貸時還息不還本的寬限期間，通常銀行會提供民眾1至3年的寬限期得選擇，而寬限期間只需繳納貸款利息，不需攤還本金，因此相對減輕還款壓力，不過謝志傑提醒，對於自住或短期內沒有換屋需求的民眾而言，勿輕易使用寬限期，由於寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式，在寬限期屆滿後將開始攤還本金，還款金額將會暴增，大幅增加還款負擔，因此申請寬限期前，著實需先進行風險評估，避免陷入無法還款的窘境。 表二、消費者申辦房貸時是否有使用寬限期的計畫。（資料來源:／永慶房屋2019年Q2趨勢前瞻報告） 永慶房屋根據實價登錄資料，以2018年雙北市房屋平均總價為準，貸款額度8成，還款年限20年，並以五大銀行2月新承做房貸利率1.638%，換算每月應還款金額提供民眾參考。台北市平均房價為2,569萬元，若貸款總價的8成，自備款需準備514萬元，若沒有使用寬限期，每月需還款約10萬元；若使用3年寬限期，前三年每月還款金額為2.8萬元，後17年每月需還款11.5萬元。新北市平均房價為1,220萬元，若貸款總價的8成，自備款需準備244萬元，若沒有使用寬限期，每月需還款約4.8萬元；若使用3年寬限期，前三年每月還款金額為1.3萬元，後17年每月需還款5.5萬元。 表三、2018年雙北市平均購屋總價與每月還款金額試算（利率1.638%，分20年攤還）（圖／實價登錄資料、永慶房產集團彙整） 謝志傑表示，依據前述計算可以發現若使用寬限期，期限屆滿後的還款金額將是寬限期期間的4倍，若是資金一時周轉不靈，恐會淪為法拍屋，一切辛苦也將付諸東流，因此建議有意購屋的民眾，購屋前除了備妥足夠的自備款，若有使用寬限期的計畫，務必根據自身財力審慎考量，才能讓購屋夢更加圓滿。
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買房社區戶數選多還少？專家這樣說
買房時社區規模也會是消費者考量的因素之一。社區或大樓的戶數要是「數大便是美、人多好辦事」，還是「小而美、數戶越少越單純好」？景文物業管理機構董事長郭紀子說，多少戶的社區算是適中其實很難一言以蔽之，依產品、區位、房價等級的不同也有所差異。 郭紀子舉例，以台北市蛋黃區的超級豪宅來說，他建議不超過50戶為佳；一般的優良社區，像是總建坪5、6千坪，每戶4、50坪的社區，大約100多戶比較恰當，假設每坪管理費100～150元，每個月有7、80萬的收入，就足以支出管理人員、維護設備費用。 社區規模選多還是少的好？專家這樣說 (好房資料中心) 而現在因房價高、家庭人口雖減少，但家庭戶數成長的快，1~2房的小宅產品當道，郭紀子建議，以小宅為主的大樓或社區，戶數以不超過100戶較為適中。同樣以管理費的角度來看，假設每戶平均15坪、每坪管理費100元，每個月大約有15萬元收入，這樣運轉起來其實是很困難的，光是保全人員支出就沒了，其他像是電梯的保養、清潔、公設的保養就不用談了。 因此，他建議消費者，若是看上規劃小宅為主的大樓或社區，除了挑選100戶以內為佳，公設比要低。管理採self-service（自助式管理）為主，像是無人旅館的概念，以科技保全像是臉部、指紋辨識系統來替代保全人員，公設以實用性為主，以單身或小家庭為主的小宅，最實用的公設像是自助洗衣、烘衣機等等會比ktv、游泳池類的等來的實用，不但節省家裡的空間，管理費也能夠負擔。