房市熱門新聞
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沒有100分的房子！超值房從3條街找
北市買房門檻高，購屋預算有限的話，不妨考慮新北市門牌，永慶房屋根據實價登錄資料，挑選出新北市房價相對親民的平價路段，只要2至3字頭就能入手。 新北市超值路段房價與......
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價商開價走硬 專家憂買方提早退場
農曆春節剛過，2019首月房市表現不如選後預期樂觀，推案量甚至相較往年同期更顯得淡季，專家解釋，一月多少受到春節長假影響，估計329檔期後將會百花齊放，但倒不致於業者預期......
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高雄房市信心十足！選後交易增4成
永慶房產集團金豬年開春首發－前進【南方崛起 創富高雄論壇】！有鑑於永慶房產集團旗下永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產在高雄市的加盟店數，已經超過140間，店數市佔已高達5成；而店數超過70間的台慶不動產，早已成為店數最多的加盟品牌。 2／14永慶房產集團應邀在《工商時報》舉辦的【南方崛起 創富高雄論壇】上，擔任台灣房仲業唯一代表，由業務總經理葉凌棋參與論壇，分享「港都不動產的機遇與挑戰」！ 高雄房市信心十足，選後業績和件數大增4成，永慶房產集團業務總經理葉凌棋（右1）前進【創富高雄論壇】分享。（圖／永慶房屋提供） 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，分析永慶內部選前、選後的各項數據發現，在韓國瑜市長當選後，市場對於高雄房市的信心，也跟著強勢回升！這樣的信心，全面帶動住宅、工業用地和商業用地的詢問度、成交價和成交量。 永慶內部店業績、成交件數增幅。 統計永慶加盟三品牌在高雄市交易市況，若以2018年11月選前為基數，12月與11月相比，業績和成交件數皆有超過4成的成長；若是2019年1月跟2018年11月相比，業績和成交件數的漲幅也都超過2成。在傳統的房市交易淡季中，能連續2個月都創造兩位數的成長，顯見市場信心強勁。 高雄市住宅產品別（房數）。 進一步分析目前高雄的「住宅交易主力」，以房數來看，仍以3房以上為大宗，3房占比高達四成，4房以上也有3成左右的成交，選前、選後沒有太大變化；反而是2房產品交易占比在選後有增加的趨勢，顯示首購族群在選後購屋態度轉趨積極。若從「住宅屋齡與型態」觀察，發現中古大樓仍是高雄民眾最愛，選前選後占比都高達5成以上，且選後增加了5個百分點。 高雄市住宅產品別（型態）。 至於「總價帶」方面，高雄住宅交易以900萬以下為主，占比高達84%。若細看各總價帶表現，300-600萬為大宗，選前、選後都有4成以上，300萬以下與600-900萬都各占2成左右，顯示目前自住市場下，高雄房市不僅首購族積極進場購屋，換屋族不論是以小換大、以大換小或是轉換居住生活圈等，換屋意願高。 高雄市各行政區住宅總價帶。 而高雄市地政局在農曆年前公布的買賣移轉棟數，也呼應了永慶內部數據。2019年1月份高雄市的買賣移轉棟數為3,519戶，創下4年來的新高紀錄！較上個月的2,762戶，月增率高達27.41%，若是跟2018年1月份的3,107戶相比，年增率也有13.26%，創下自2015年12月買賣移轉棟數4,969戶的次高點。 葉凌棋業務總經理進一步分析，觀察這3個月的成交價，在價格變動不到2%的前提下，若高雄市每個月能有3200-3600戶左右的交易量，讓價量維持在「價平而量增」的狀況下，不僅有助於高雄經濟發展，也將帶動房市正面且健康的成長。 另外，近期店面與土地詢問度轉趨熱絡，來客量成長約2成，在韓國瑜市長大力拚經濟的產業政策推動下，商業活動持續蓬勃發展，店面產品將優先受惠，可望有交易量回溫的機會；至於工業地部分，在台商回流，同時有意在台灣擴廠的需求下，詢問度增加，市況熱絡，但也因此部分案件有價格急漲的狀況出現，必須留意。至於一般商用或住宅土地，不少建商積極到高雄獵地，積極投資高雄，顯示市場對高雄未來的房市發展深具信心。 在論壇的最後，葉凌棋業務總經理也再次呼籲，為延續這波選後回溫的交易市況，讓房地產業成為帶動經濟發展的火車頭，「價平、量增」才是高雄房市可長可久的發展基調，建議售屋者不要因為交易量提升而趁勢漲價，讓高雄人買得起、住得起，不再北漂，大家不僅能在高雄落地生根、安居樂業，同時也讓高雄再次崛起！
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怎解東區店面空置？業者提2策略
自好房網於2017年報出亨得利三寶名錶、女鞋品牌Miss Sofi等知名品牌撤出東區，東區店面空置議題不斷成為焦點。德天國際地產總經理田揚名表示，東區人潮往西門町或北車商圈集中，加上大環境經濟不景氣，零售業者經營吃緊，不敵高租金而歇業，空置率創新高。 田揚名表示，目前東區「大店面轉小店面」的情況越來越多，或採用「樓層分租」的方式分散風險，都能有效減少空置率。他指出，位於忠孝東路四段的渣打銀行撤出之後，原本的兩層樓部分租給京東物流，二樓則是租給王品集團，再由品田牧場、享鴨、聚火鍋等品牌進駐。 東區商店面租金居高不下，「大店面轉小店面」與「樓層分租」成因應對策。（好房網資料中心） 隨著東區百貨業轉型，ZARA、Uniqlo等快時尚品牌進駐百貨公司。大坪數店面租金相對高不再搶手，田揚名建議租給蘋果展示中心、三星或gogoro等品牌比較適合。 田揚名強調，東區租金在高點，業者預算落到低點，兩方視角沒交集，期待落差很大。現在大部分房客盡量把租金預算控制在每月80萬內，和以前120萬至200萬的預算有明顯落差。加上東區店面的房東大多是房屋擁有者，口袋很深，因此短期內不會有太大改變，只有等房東降租金。 房市專家Sway日前也在臉書上指出東區高房租的原因，其中包括擔心降租金會破壞行情、房東認為倒店只是個案，不需降租，或擔心降租金會影響房價，甚至是店面遭法拍，想要調降都沒辦法。
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謝沅瑾秘方！2019招好運
2019金豬年，想要財運大旺官運亨通嗎？謝沅瑾帶了獨家秘方要跟好朋友們分享，只要注意家中催財及文昌方位，並搭配開運小物，就能讓你輕輕鬆鬆招好運！欲知更多內幕消息快上好房網TV收看《Sway說》「這種房屋不能買」。 完整版《Sway說》影片請看這：https://bit.ly/2BIOZgr Sway解密你不可不知：https://bit.ly/2m1o6M9 想要看更多好房網的直播影片：https://news.housefun.com.tw/tv
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文大失火處 市府證實為違建
文化大學大典館，14日下午5點多傳出火警。起火點位於4樓教室發生火警，由於大典館為8層樓建築物，有14人逃到6樓陽台後順利被救出，但2名景觀系女學生躲到6樓男廁，傷勢較重目前仍在治療。台北市建管處現在證實，其實大典館的使用執照只有1至5樓，6到8樓屬於違建，但因為核發使照的時間在1994年之前，屬於既存違建，目前將輔導校方補照合法化。 台北市消防局表示，消防隊員獲報之後趕往火災現場，發現起火點在大典館4樓一間教室，14名人員受困6樓陽台，消防隊員馬上將他們救出，另外在6樓男廁救出2名女學生，經校方確認是兩名景觀系同學，救出時傷勢嚴重，緊急送醫，火勢在晚間6點多順利撲滅。 文大大典館火警，意外爆出6至8樓部分屬於違建。圖片民眾提供 但有文大建築系學生表示，曾經看過大典館的平面圖，發現7、8樓是違建，引發外界質疑校園建築安全問題。台北市建管處發言人洪德豪表示，經過緊急調閱資料，大典館的使用執照是在1972年發出，執照範圍只有5層樓，也就是說6到8樓的確屬於違建，但因為是在1994年以前就存在，依法得列入分類分期程序處理，暫免查報拆除。 洪德豪說，文大校方曾委託開業建築師補領建照，但經核有缺失駁回申請，建管處仍將督促校方儘速完成補照程序。 另外在公共安全方面，洪德豪表示，大典館整棟八樓都有依法辦理建築物公共安全檢查申報，並經專業檢查人檢查簽證合格在案。至於專業檢查人是否涉有簽證不實，建管處將等消防局完成火場調查鑑定程序後，到現場複查確認。如有違失，將追究專業檢查人簽證責任，並督促校方進行必要之改善。