房市熱門新聞
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買房眼睛放亮！學者：看清誰在喊漲
2003年SARS疫情爆發時，嚇得許多民眾不敢出門，連帶使得房價重挫不少，而這次新冠肺炎疫情期間，國內的房價並沒有太大波動，因此讓不少建商業者看好疫情後房市，預......
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物價創最大跌幅 房租卻仍逆勢漲
主計總處5日指出，因國際原油價格走跌，以及新冠肺炎疫情致需求減少，2020年5月消費者物價指數（CPI）較上月跌0.1％，較上年同月跌1.19％，跌幅擴大，且已......
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享50%容積獎勵 新北921海砂屋拆了
除了危老都更外，新北市針對海砂屋及危險建物改建推出獨有的「防災都更」政策，位在泰山區明志路的海砂屋案例於6日拆除，同時也是拆除了新北列管的921地震紅標建築物。 城鄉發展局黃一平局長表示，新北市幅員遼闊，境內仍有許多亟待拆除重建的危險建築物如海砂屋等，市長侯友宜上任來努力都更三箭策略推動多元都更，除了民眾熟知「都市更新條例」及「危老條例」重建方式外，新北市更針對鼓勵海砂屋及危險建物改建推出獨有的「防災都更」政策，訂定「防災型建築加速改善要點」自今年3月23日起續行3年，提高民眾重建的誘因，市府並將全力協助審查程序的辦理，加速危險建物改建。 位在泰山區明志路的海砂屋案例於6日拆除。圖／新北市政府提供 城鄉發展局表示，本案是本市推動的「防災都更」重要成果，體現了市府加速處理危險建物，落實讓民眾能有安全舒適生活環境的決心。重建前為1棟5層共15戶的RC造合法建築物，土地及建物權屬皆為私有，除了是921地震列管的紅標建築物外，又在108年市府協助下經鑑定為海砂屋，房屋海砂侵蝕情況的非常嚴重，室內剝落且鋼筋裸露，現況已無人居住。 而案例在在地議員、里長及新北都更推動辦公室積極協助輔導下，透過辦理「防災都更」，獲得增加原容積50％獎勵及租金、稅金補貼，終能於今日拆除，後續再取得建造執照後即可動工興建，讓新北市震損建築、海砂屋、健檢三類堪虞建築等社區能及早脫離危險。
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台中核准百件危老 還幫忙爭取貸款
危老條例的時程容積獎勵措施將逐年遞減，近期湧現大量的申請案件，台中市都發局表示，至今已經核准100件，而這個案例也將從原來的2層建物，搖身成為12層的全新住宅大樓。 台中市政府都市發展局表示，將以「快速通關」、「獎勵明確」及「稅捐優惠」三大原則加速辦理危老建築案件，從「都市危險及老舊建築加速重建條例」上路推動至今，台中市危老重建案累計受理256件，已核准100件，另有32件審定為修正後通過，其餘案件部分由於需要補件等程序。 中市積極推動危老重建案，核准突破百件。圖／台中市政府提供 都發局表示，「都市危險及老舊建築加速重建條例」實施至今已屆滿三年，有別於以往透過都市更新條例辦理方式，因私有產權整合困難、程序冗長，透過危老條例辦理重建，可加速讓危險及老舊建築物獲得重建新生的契機。 都發局進一步說明，市府委託台中市大台中建築師公會成立危老輔導團，安排建築師提供諮詢服務，協助意見整合、申請耐震評估、擬具重建計畫、申請重建等，並建置危老建物資料庫，提供政策研擬及輔導推動依據。近期也將公告優先推動危老重建地區，協助申請人向內政部所設立的「都市危險及老舊建築重建信用保證基金」，爭取重建工程最高信用貸款額度300萬元。 而台中市第100件核准案的重建基地位於豐原區豐東段，原有2層舊有建物，屋齡37年，經建設公司投入整合與重建，申請市府依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》核定重建計畫，並爭取綠建築標章、耐震設計、退縮建築及無障礙環境設計等容積獎勵項目，外加「時程獎勵」，容積獎勵值高達40％，將重建為地下2層、地上12層，92戶的嶄新集合住宅大樓。
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建案不實廣告！這三點藏地雷
在購買預售屋時，一般人只能從建案廣告傳單、配置圖及樣品屋來判斷喜好，不過很有可能，你所看到的內容和未來實際的成果並不會一樣，這些建案也會因此遭到公平交易委員會開罰，吃上廣告不實罰單，但這半年來究竟有多少案子遭到開罰，遭罰的原因又是什麼呢？ 許多建案會因廣告不實而遭罰，以下整理出三種可能原因。示意圖、非當事建案／好房網資料庫照片 1.新北市林口區「長耀挹品」 長耀挹品在6月時遭罰，原因是接待中心提供該建案廣告圖冊，刊載「閱覽室」及「KTV視聽室」的敘述文字與實景拍攝圖片，但實際上該空間在原核准竣工圖說為防災中心和機械室，假如變更作為閱覽室和KTV視聽室的話，則會違反建築法，因而遭到開罰。 2.新北市五股區「上河園」 上河園於5月遭開罰，原因同樣是在公共設施上有所不符，廣告上表示會有「家族型的KTV規劃」、「凌空七十米的空中會館」「飯店級Lounge Bar」「玻璃屋的Corner宴會廳」等公共設施，並輔以實景圖片，然而這些公設卻是位在機械室、樓梯間等，同樣違反了公平交易法。 3.宜蘭縣冬山鄉「宸明泉峰」 除了公設可能會有廣告不實的狀況，室內的平面配置圖也可能藏有陷阱，宸明泉峰在廣告上的平面配置參考圖中，將屋突1層及2層之機電設備空間規劃為浴廁、臥室等室內空間使用，整體予人印象為購買該建案後，得依廣告所呈現，將屋突1層及2層規劃為室內空間並合法使用，但若將屋突層依該廣告之配置參考圖做為室內空間使用，則與原核准使用用途及圖說不合。 4.桃園市龜山區「紐約時上」 並非所有房子都可以當作住宅使用，一般來說最常見的就是所謂「工業宅」。紐約時上為一般事務所用途，但是銷售現場卻將房子做成夾層之實品屋並稱夾層可做臥室使用，給人一種房子可以用做一般住宅使用的印象。 除了使用用途的問題外，設計夾層也需要經過申請，但在這個案件上，銷售人員用夾層屋來介紹，除了造成誤會外，日後如果屋主實際施作夾層，還可能遭到罰鍰或是勒令拆除。
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管理費繳一輩子心好痛！專家這樣說
很多人喜歡住大樓是因為有完善的管委會，能夠處理社區的大小事，相當便利，但很多人也會因此抱怨每個月繳交的管理費相當驚人，覺得是一筆不小的開銷。日前一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》PO文，他認為每個月繳3、4000元的管理費是一種負擔，長期下來會是一筆無底洞的開銷，因此，詢問網友們買房時會不會將管理費列入考慮？ 文章一PO出，大多網友都認為花錢買「安全」和「生活便利」很划算，「光是倒垃圾就可節省很多時間，還能幫你顧小偷，更是值得」、「不會遭小偷、隨時倒垃圾、汽車不用流落在外、24小時保全，很划算」、「要有生活品質，這筆錢應該免不了」、「管理費繳得值得算是加分」、「有管理的大廈，環境，安全，電梯維修管理，包裹收件，生活品質確實加分不少」。 買房時鮮少有人會將管理費納入考量，但長久下來卻是一筆龐大開銷。圖／取自photoAC 但也有網友說一定要將管理費預算列入其中，因房貸總有一天會繳完，所以認為「會考慮，不能買住戶比較少的建案」、「會把管理費跟房貸一起看，看每個月花在房子的支出會不會太高」、「我家的每月要繳14,600元，貴死了，所以建議必需列入考慮」、「我會列入考慮，管理費跟坪數、戶數有關」。 住戶若不知道管理費花在哪裡、怕被拿去做不當使用，景文保全股份有限公司董事長郭紀子受訪說，依據《公寓大廈規約範本》，管理費雖由管委會全權管理與使用，但仍須符合規約授權的範圍，因此民眾最好每月檢視財務報表，以維護自身的權益。然而針對高額的管理費，郭紀子表示，目前普遍社區的財務並不寬裕，因此住戶管理費負擔偏重，像是保全的人事費用，有越來越多的保全公司以經營困難為由，紛紛要求調漲，連帶影響到管委會的公基金與住戶權益，因此管理費也會隨之增加。 郭紀子提醒，有社區因為經費考量，在委託保全公司時，以低價取標，導致素質不良的公司及保全人員進駐，安全管理上出現漏洞，反而「引狼入室」，這一點也要特別小心。