暨傳統型房貸、理財（循環）型房貸、指數型房貸之後，近來台新銀行、中國信託、匯豐銀行等金融機構相繼推出最新「抵利型房貸」、「免息型房貸」，主要都是整合房貸與存款的功能，房貸戶可以拿存款來折抵房貸額度，以減少利息支出，同時又可以保有靈活運用存款的彈性。
目前各銀行所採指數型房貸，利率普遍偏低，可再降息的空間也有限，最新推出的「抵利型房貸」或「免息型房貸」，計息方式依指數型房貸機動方式計息，民眾可拿多於存款折抵房貸本金，以活用備用存款的功能，進一步達到省息的效益。例如房貸戶的存款金額為300萬元，存款帳戶中有備用存款40萬元，依「抵利型房貸」計算後，應支付利息的房貸金額，經沖抵後即可降為260萬元，如果存款持續1個月均維持40萬元，當月利息將可降低1000元左右。不過，抵利型房貸利率約在3.5%到4.5%之間，較指數型房貸高於0.1%到0.5%左右。
此種房貸不但有助於民眾提升存款利息的收入，相對的還能減輕貸款利息的支出，又不會降低資金調度的靈活性，要注意的是，銀行會採用存、放款單一帳戶以日計息，計算可折抵的房貸利息費用。民眾可以視本身資金調度情況，再決定存款折抵房貸的金額。目前各國家中，英國、澳洲、新加坡等地均有銀行相繼推出。
適合申請的對象為收入中等、存款帳戶有一定餘額、且較不願被銀行賺取利息差額的房貸戶。一般說來，民眾存款餘額若達到30萬元，申辦抵利型房貸則較能反映節省利息支出的效果，反之，若存款金額不足10萬元，則較不適合轉換成抵利型房貸。
「抵利型房貸」與理財型房貸其實十分相似，但是兩者觀念完全相反。理財型房貸較適合有小額周轉金需求者，抵利型房貸則適用於手邊有多餘資金者；在利息計算方面，均採取以日計息，銀行會根據借款人每天帳戶餘額變化，計算應付利息。最大的差別在於當民眾有資金需求時，抵利型房貸是動用自己的存款，目前利率介於3.5%到4.5%之間；而理財型房貸則是民眾需再向銀行借錢，目前利率從年息4.5%到5.25%不等。