賣屋要繳納哪些稅費呢?針對什麼標的課徵?稅率是多少?如何計算?什麼時候課徵?特此彙整出賣屋應繳納稅費的表格,讓您您一目了然。
稅費種類 | 課徵內容 | 繳稅計算 | 課稅時機 | 備註 |
地價稅 | 已規定地價之土地 |
自用住宅、國宅、勞工住宅:公告地價總額 * 0.2% 私有一般、營業:按公告地價總額累進計算 * 1%~5.5% 工業用地:公告地價總額*1% |
每年11月1日至11月30日 | 一般採使用者付費原則,依雙方約定為之。 |
土地增值稅 | 一般土地:按漲價倍數累進課徵 按公告現值累進計算 *20%,25%,30% | 收到土地增值稅繳納通知書後30日內 | ||
自用住宅用地(一人一生一次的優惠稅率) | 公告現值10% | 收到土地增值 稅繳納通知書 後30日內 | ||
財產交易所得稅 | 出售土地:免徵 ‧ 出售房屋:按交易所得累進課徵 | 房屋交易所得 *6%~40% | 每年5月1日 至5月31日 | 併入綜合所得徵收 ‧ 適用對象:一般大眾 |
營利事業所得稅 |
出售土地:免徵 出售房屋:按交易所得累進課徵 |
房屋交易所得*0%, * 15%,*25% | 每年5月1日 至5月31日 | 適用對象:公司行號 |
營業稅 |
出售土地:免徵 出售房屋:按營業稅一般稅額計算(銷項稅額減進項稅額) |
房屋交易所得*5% | 交易發生開立發票時 | 適用對象:公司行號 |
塗銷費 | 塗銷房地產上之抵押權 | 每筆費用約2,000元 | 塗銷後 | |
房屋稅 | 房屋位於未依土地法徵收土地改良物稅之地區 |
住家:房屋現值 * 1.2% 營業:房屋現值 * 3% 非住家營業:房屋現值*2% |
每年5月1日 至5月30日 | 一般採使用者付費原則,依雙方約定為之。 |